宝山滨江 "长滩之光"写字楼正式投运，北部滨江商务轴线启幕

2026年6月10日，位于宝山区滨江沿线淞宝板块的上海长滩综合体地标塔楼——"长滩之光"（The Long Beach Lumina）写字楼正式宣告投入运营，首批企业客户开始办理入驻手续。项目坐落于宝山区富锦东路88号，属上海长江口滨江带目前规模最大、业态最复合的城市更新综合体组成部分，此次写字楼交付标志着宝山滨江从"居住+文旅"初步迈向"居住+商务+文旅"复合功能。

长滩之光写字楼地上38层、地下3层，总建筑高度约180米，为宝山滨江第一高楼及区域地标性商务载体。标准层面积约1800～2100㎡，层高4.2米，配备VAV中央空调、双回路供电及千兆光纤入户，按LEED金级及中国绿色建筑二星级标准建造。机动车泊位逾800个，其中充电车位占比超25%。

上海长滩项目原为上港十四区（原东海船厂）旧址，由上海上港集团瑞泰发展有限责任公司主导整体开发，总占地面积约77.62公顷，总规划建面约146万㎡，是上海北翼滨江带最大的城中村改造暨城市更新项目之一。其主要功能包括住宅、办公、商业、文化及公建，此次投运的主塔楼即为上述办公组团核心，副塔预计2027年内陆续交付。

宝山区投促部门表示，将结合"北转型"战略，对入驻长滩商务载体的符合产业导向企业给予开办补贴、高管奖励及租房补贴等"一企一策"支持。

"长滩之光"投运补足北部滨江商务功能短板，若能依托邮轮港、罗泾港及上港集团资源实现航运服务产业链集聚，有望逐步形成差异化商务微集群。但也有业内人士指出，北上海商办需求基数有限，去化周期偏长，招商成效仍需持续观察。