仲量联行指乙、丙级商厦可改建为学生宿舍，料获追捧

6月22日，仲量联行最新发布的《顺势部署：专用学生宿舍成另类资产投资机遇》报告指出，全港学生床位短缺预计将由2025/26年的7.63万个，增加近一倍至2029/30年的14.72万个，净缺口扩大逾7万个。

报告又指，截至2026年4月底，香港主要学生宿舍项目提供约6,900个可租床位，主要项目入住率达98%至100%，租金亦自2022年以来每年稳步上升近一成，惟未来供应亦相当有限。

仲量联行资本市场部主管陈国章表示，学生宿舍客源基础庞大且持续增长，市场真实需求亦较想象中更多，除了本科大学生，亦会涵盖高中生及硕士生等群体，而投资学生宿舍一般回报率亦达逾6厘，加上一般是一次过收取全年租金，投资者获取现金流外，亦可将资金存放银行作定期，料会有3至4厘回报，加上租金年年增长，故长远看好市场发展。目前市场上投资学生宿舍的资金涵盖本地、国内以及海外资金。

惟他称，投资者早期多选择以酒店改装为学生宿舍，现时旅游和酒店业呈复苏势头，推高酒店价值，令利润空间亦收窄。投资者转投乙级商厦市场，寻找可供改建项目。

该行认为，乙、丙级商厦改建为学生宿舍，虽然改装难度、资本投入普遍高于酒店。但优点在于相关物业的总体收购成本价相对较低；连同收购价在内，估计每方呎成本约8000至9500港元，假设每个床位月租约7000港元至1万港元，以写字楼改建专用学生宿舍在5年投资期的目标，内部回报率料约15%至18%，稍优于酒店改建项目的13%至16%。