恭喜轨交今早在林家坝成功购（√）地！

图1 轨交和统建的合资公司在2024年就注册了，大概率轨交和统建都深度参与了林家坝的规划，今天这个结果并不意外，可惜就是林家坝至今无地铁建设批复，相当于轨交还是硬着头皮上了。

本次土拍采用硬性组合供地规则，参拍房企必须打包拿下全部5块地，涉及三块住宅，和两块商业用地的建设、还要自持运营成本。

所以住宅的实际楼面价，已突破林家坝此前的最高地价，达到26200元/㎡左右，林家坝的地还是贵啊！总价40多亿也是地王级别。

不过我一直不明白有些野生房托说华润会入主这个地块，华润置地只是在此前招标过林家坝项目的设计方案，并没有注资轨交的平台公司啊，不知道坚持说华润会拿地的人意欲何为？这个成本华润置地估计也没啥兴趣，毕竟重资产最终都要拿来Reits的。

有小道消息说华润万象会参与林家坝商业的轻资产合作，我觉得也挺迷的，因为林家坝北地块120米塔楼，就算按3.6容积率，写字楼每层1600平米的最低值算，底部5-6层的盒子商业最多有4万方的建筑面积，南地块限高24米容积率1.0，也不能和北地块的盒子商业兼容，所以我猜华润要是真来了，可能最终会是木棉花酒店+高定版万象里（含2万多方街区商业）+蜀文化公园的非标配置，很期待一些高客单餐饮品牌能在林家坝落地，估计也会有一些很有意思的网红业态，周围楼盘的消费能力很强毋庸置疑，不过4万方要修M3的万象汇还是很勉强的！

至于住宅，统建这次终于“圆梦”林家坝了，估计会把锦宸院复制过来，小户型可能就按锦宸院三期的155平左右起步；锦江统建修房子品质没问题，豪宅也有很多成功案例，就是营销比较疯狂，比如直接告诉客户驸马的9号线会批复，交房即享受这种画大饼式的营销；也跟郊区文旅大盘麓湖学了很多情绪价值的忽悠话术，楼盘营销成本也是最高的那几个市属国企。

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