#同地段两央企拿地价每平米差7300元#【时隔一年多终补仓北京！#招商蛇口21%溢价拿地#，楼面价比隔壁中海高出7300元/平方米】6月23日，北京市通州区九棵树6016地块（以下简称“6016地块”）土拍落槌。这宗占地约2.11万平方米、规划建面约3.38万平方米、容积率1.6的纯住宅用地，吸引了中海地产、招商蛇口、保利发展、绿城中国、建发房产五家头部房企同场角逐。

经过近一个半小时、173轮线下激烈举牌，最终招商蛇口以总价10.217亿元（溢价率为20.95%）竞得该地块，成交楼面价超3万元/平方米，刷新2026年以来北京土地市场溢价率最高纪录。

6016地块（招商蛇口）与6017地块（中海玖树满和）仅一街之隔，却被两家央企在不同时间以截然不同的姿态收入囊中。2025年11月27日，在6017地块竞拍中，仅中海地产与北京城建两家报名，最终前者以12.48亿元（溢价率为0.97%）低调入手，成交楼面价约22929元/平方米，容积率2.2，规划建面约5.44万平方米。

反观招商蛇口此次拿下的6016地块，则是5家国央企线下鏖战173轮、溢价20.95%的硬拼结果，且约30269元/平方米的楼面价比中海地产拿下的6017地块高出约7300元/平方米，地块可售楼面成本显著抬升，利润安全垫被压缩。http://t.cn/AXSxBvCd （每经，嘉玛）