几个价值万金的购房建议

一大早有铁粉咨询，我隐去项目跟大家分享几点看法：

一、慎买高架盘，尤其是高架改善盘。
靠近高架的项目，北向高架影响最低，侧面影响次之，南向高架影响最大的。
高架对项目的影响，一是小区公区的噪音灰尘，这是避免不了的。二是室内的噪音、灰尘，这个因楼栋位置和朝向而异。
高架盘在变成现房，二手房之后，折价明显！
两种情况下可以买：真便宜，非常地缘性的客户。

二、在当下市况下，慎买首开。
一般来说，首开开发商用尽大力气，客源积蓄较多，优惠较低，到后面的销售情况就更真实了，如果去化不佳，很有可能折扣优惠加大。
这优惠高低不同，对改善盘一套就相差大几十万上百万，挣钱难，省钱爽！

三、不对任何品牌带滤镜，不为品牌溢价买单。
高周转时代，品牌之间产品相差不大，地段和硬件配置才是硬通货，为品牌溢价购买容易被套，尤其是现在很多项目卖着卖着就变成现房销售，眼见为实更值得，更稳妥！

欢迎补充。

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