中指研究院最新发布2026中国城市开发投资吸引力评价结果，详情请查阅链接。（中指研究院指数研究部总经理曹晶晶）

【重要结论】
研究结果显示，2026年，上海、北京、深圳、广州房地产开发投资吸引力排名继续位居全国前4位，杭州、成都、苏州、南京、武汉、合肥位列5-10位。西安、长沙、青岛、宁波、重庆、郑州、天津、济南、无锡、福州位列第11-20位。

整体来看，头部城市格局保持稳定，核心城市凭借人口持续流入、产业升级以及较强的市场承载能力，在房地产市场深度调整背景下展现出一定韧性。

● 人口趋势：核心城市持续集聚
○ 2025年末全国总人口14.05亿人，城镇化率67.89%
○ 珠三角表现最突出：深圳、东莞人口增量居全国前二（分别+25.9万、+22.96万人）
○ 长三角同样突出：杭州、南京、苏州等城市人口增量均超5万人

● 经济数据：万亿城市达29个
○ 2025年全国GDP达140.2万亿元，同比增长5%，首次突破140万亿
○ 北京经济总量首超5万亿（5.21万亿元），上海5.67万亿元继续领跑
○ 大连、温州跻身万亿城市行列，大连成为东北首座万亿之城
○ 合肥、温州增速达6.1%，金华6.3%，长三角增速领先全国

● 人工智能产业布局
○ 人工智能仍处于技术向现实生产力转化的关键时期
○ 基础层（算力/芯片）：深圳、苏州、合肥形成优势
○ 技术层（大模型）：北京241款AI服务完成备案，上海、杭州研发活跃
○ 应用层：深圳、杭州产品化能力领先，机器人、智能汽车加速落地

● 五大城市群：全国需求核心承载区
○ 长三角：GDP超34.6万亿，10座万亿城市，区域增速5.7%高于全国
○ 珠三角：广深双核GDP合计超7万亿，深圳东莞广州人口增量包揽全国前三
○ 京津冀：中长期看，依托现代化首都都市圈建设的红利，北京等核心城市韧性有望进一步凸显，但人口下降与区域分化仍是制约市场修复的关键因素。

【重要图表】
1、表：2026年房地产开发投资吸引力TOP50城市
2、表：2025年重点城市常住人口规模及增量（万人）
3、图：2025年各城市GDP及增长率
4、表：2025年主要城市城镇居民人均可支配收入、人均存款及增速
5、图：基础层主要产业及代表企业
6、图：技术层主要产业及代表企业
7、图：应用层主要产业及代表企业
8、表：主要城市群经济、人口及房地产市场规模