房。以自住为最终诉求。不管涨还是跌，如果你是为了住，那可以不用太在意别人说什么。
但是这毕竟是一个很大项的支出，无论个人还是家庭来说，对吧。做的决策，最终自己买单，你能认清这一点，我觉得以下列出关键的点可以作为你选择时候的参考：

1️⃣房子一定会有涨有跌，你要做到的是心态平衡，那就没有问题。怕就怕大涨大跌的时候心态崩了。

2️⃣房子自住，还是投资，是不同的两件事。

3️⃣房子本质是一个商品，而且是一个按照年限去折旧的一个商品，时间越长，越不值钱。只有极个别的特例会导致看起来很值钱，作为普通人，你想想这个特例会不会发生在你买的房子身上。

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大部分普通人觉得拥有一个自己的房产是必要的，不管来自传统观念，还是认知层面，对吧。

我个人认为它最大的优点是稳定性，而不是投资属性。

下面我们就一个具体需求为切入点，具体说一下我的基本思路（注意仅就这一个具体需求，其他需求另做讨论）

【案例需求】单身，有工作，想独立居住。

我的理解，本质上是想有个自己的空间，试试独立生活的能力，这套房产暂不考虑家庭为单位的使用。或者就算将来结婚也可以出租补贴自己的零花钱。

我的解题思路：总价不高，地段不能太偏远，周边成熟配套，小区整体还ok。

1️⃣大方向：2000年后，有电梯，总体楼高不超过20层

2️⃣我不太知道她处于哪个城市，所以对于具体地段和单价暂时不做讨论。但可以给一个解题思路，你看见之后自己算算。

小两居比大一居更容易二手交易，你别管它每个房间是不是太小（两居能改成大一居，但是反过来很难改），只要不是承重墙，就都可以靠装修调整。这里需要注意的是采光和卫生间是不是舒服。

根据面积算总价，除了老破小应该没有70平以下的小两居了。

万一的万一，就要买老破小，租售比不能低于3，破三就别买了，听话！！！

老破小必须位置好！不要底层，不要顶楼，同时做好无法再卖出的准备。

还有啥可以继续提问，我再补充

看到这里，如果你还决定买，认真听接下来每句话（有些话不能直说）去租你要买的小区2年，能明白吗！！！

通过居住，能排查物业服务，邻居素质，房屋质量，交通便利程度等等等