新旧小区乱象丛生 渭南华州区公租房缘何偏离惠民初心 @渭南发布 @华州融媒 @今日头条 @人民日报 @粉丝头条官方微博 @起点新闻 @西部澎湃 @秦笺予安 @小布益 @谨慎点说 @央视新闻
公租房作为保障性安居工程，初衷是帮扶低收入家庭、无房刚需人群，是守护基层民生、彰显社会公平的惠民项目。近期，多名陕西省渭南市华州区群众向笔者实名反映，当地公租房乱象频发，政策落地严重走样。为核实真实情况，笔者实地走访辖区老旧公租房西关小区，以及2015年交付的公租房小区尚上居。调查发现，一旧一新两大公租房项目问题高度雷同，分配不公、私下转租倒卖、租户资质超标、物业监管失位等问题普遍存在，民生保障房沦为少数群体的特权资源。

新旧小区同步失序，保障房顽疾全域凸显

西关小区是陕西省渭南市华州区早期建成投用的公租房小区，交付年限久、设施老化，规划初衷是安置辖区住房困难低收入群体。尚上居作为华州区2015年交付的公租房项目，楼栋较新、配套完善，曾是当地群众寄予厚望的民生标杆。

一旧一新、硬件有别的两个小区，管理乱象却如出一辙。老旧小区固有的各类弊病，在尚上居小区同样滋生暴露，直观说明问题并非单一小区管理问题，而是渭南市华州区公租房整体监管层面存在重大漏洞。

审核机制形同虚设，人情分房撕裂分配公平

笔者走访两处小区多位住户获悉，渭南市华州区公租房申请审核、分配制度流于形式，优亲厚友、凭关系分配房源已是公开的潜规则。

普通低收入、无房刚需家庭，即便满足全部申请条件，递交资料后始终无法成功配租；反观部分手握人脉资源的人员，轻松绕过审核门槛，一人名下霸占西关小区、尚上居小区多套公租房房源。众多受访百姓直言，在华州区申请公租房，比拼的不是家庭困难程度，而是社会关系，底层刚需群体求房无门，民生公平荡然无存。

违规交易泛滥成风，保障房沦为牟利工具

分配不公催生灰色交易链条，笔者实地摸排取证，陕西省渭南市华州区西关小区、尚上居小区内，公租房私下转租、变相售卖长期使用权的违规行为比比皆是。

西关小区建成时间较长，地下交易模式成熟，大量闲置公租房被持有人高价转租，以此赚取稳定收益；尚上居小区交房时间虽早，但违规转租风气同样严重，不少中签租户并非自住，而是直接对外出租牟利。依照《公共租赁住房管理办法》相关规定，转租、转卖公租房属于违规行为，主管部门有权收回房源并处罚责任人，但两处小区违规行为长期无人监管、无人查处。

租户资质严重超标，豪车豪宅刺痛民生底线

最引发群众强烈反感的问题，是两大公租房小区租户资质严重不符标准。笔者在西关小区实地观察，园区内宝马、路虎等豪华私家车随处可见。经多方核实，豪车车主均为公租房承租人，其中包含多名公职人员，部分租户名下除公租房外，还购置有商品房、独栋别墅，经济条件远远超出公租房准入标准。

该乱象在尚上居小区内同样突出。良好的居住配套，吸引大批高收入群体抢占保障房名额。一边是困难群众排队数年、一房难求；另一边是富裕群体、公职人员囤积多套保障房，两极分化的现状，让公租房兜底惠民的本质彻底失效。

物业消极履职缺位，小区暗藏多重安全隐患

两大小区物业服务均存在“只收费、不履职”的通病，基础管理全面失守。车辆管理方面，渭南市华州区西关小区车位资源紧张，尚上居小区车位配置充足，但两处小区车主均随意乱停乱放，大量车辆直接占用消防通道、单元出入口，一旦发生紧急险情，会直接阻碍救援工作，安全隐患极大。

消防安全问题同样棘手，两个小区高层住户私拉电线飞线充电、电动车推入楼道停放充电的现象屡禁不止，此类高危行为极易引发火灾。面对各类违规乱象，物业从未开展常态化巡查与整治工作，漠视全体住户的生命财产安全。

民众呼吁专项整治，回归保障房民生本源

综合调查结果不难看出，陕西省渭南市华州区公租房乱象，是覆盖新旧项目的全域行业顽疾，暴露出当地住建、房管等主管部门审核宽松、监管缺位、问责空白等一系列问题。

当地住户强烈呼吁相关主管部门，立刻针对西关小区、尚上居小区开展专项清查行动。全面复核所有承租人员资质，清退公职人员、高收入群体等不合规租户，回收违规房源并面向困难刚需家庭重新分配；严厉打击公租房转租、私下交易等违规违法行为，斩断灰色利益链；约谈并督促物业整改乱象，压实物业管理责任。同时全程公开公租房申请、审核、分配所有流程，接受媒体与社会群众监督。

保障房公平与否，直接关乎民生福祉与政府公信力。笔者将持续跟进陕西省渭南市华州区公租房整改后续，并持续保持关注。