现在主城区有不少好房子，已经进入了竞价成交的阶段了。

竞价成交不是指房东惜售，还没那么夸张，离接近挂牌价成交还有很长距离，而是成都主城很多好房子都能一口价成交了，只要降价到位了就有很多组客户竞价，市场总有一个卖点在等着这些房子，甚至有房能超越房东底价成交。

比如今天成交的一套新希望锦官府的套四洋房，非常优质，层高有3.3米，房东急售一口价390万，结果一组客户最终出到了401万带车位成交，据说客户就是喜欢，还是蛮吓人的。

当然也有产品稀缺的原因，而且棬子树板块生活要比纯洋房板块白鹭湾还要方便点，还有30号线地铁；7层洋房单位3.3米的净层高搭配36-38米的楼间距和2.0的容积率，我个人认为是泛金融城东区域里很强的产品参数；小区环境也维护的很好，改善氛围强，交房5年至今未被周围同面积竞品超越其居住舒适度；周围几个楼盘包括锦江悦府，绿城凤栖鹭鸣等其实都挺宝藏的，锦江悦府一套房之前还出现了3天70组带看的夸张纪录。

我最近也在帮粉丝谈不少二手房，其中有一套锦江区100万内的套二，地段2.5环内非隔断板块，生活配套很丰富，还是大品牌开发商，交房了10年的都维护的不错。粉丝看上的这套朝南的大包小套二户型房东价格咬的死，双方一直在磨价，当房屋的各种条件都没有抗性的时候，两个以上竞价者就出现了，有人直接报了接近房东挂牌价的价格，粉丝也是非这套房不买劝不动，所以我估计这套房甚至有可能超过挂牌价成交。

当然这些房子也够便宜，100万总价很多人只需要付20万首付其余80万全交给公积金就完了，夫妻双方可以只花30万首付，撬动150万的房子；好地段的便宜房子只要没有硬伤，根本没得跌了，如果是纯投资，相当于花30万买一个2000-3000月租金的稳定资产包，这收益率对有固定收入的家庭来说算是一笔不小的补充，房子还能随时变现；当然房龄是这类房子最大的折旧项，竞品过多也不会让便宜房子有多大的上涨空间。

当然部分房源竞价成交也代表了分化行情，很多朋友也一直在问什么时候能进入房东惜售的阶段；其实可能还挺漫长的，而且我们这半年还要不断的观察每个月的数据。从挂牌量到二手房的销量以及我们的信贷数据都要逐一观察。如果三季度二手房的日成交量能稳定在800~900套不严重缩量，挂牌量同比去年同期能有一个不错的降幅，能和成交量持续缩小剪刀差的话，那么我相信明年初成都楼市应该会进入一个分化上行的通道。

#成都楼市##成都买房[超话]# http://t.cn/AiCSnNnR