2026年上半年深圳市民换房爱选择哪些区域？南山成跨区置换“终极目的地”！

同区置换：南山、福田、宝安“留客力”最强。 数据显示，南山、福田及宝安的同区置换率均高达50%以上，其中宝安更是高达66%，说明这三个区的居民对本地居住满意度极高，置换时首选“原地升级”。显示出核心区居民对地段价值的深度认可。

跨区流动：南山成为最大“吸铁石”。 在跨区置换的客群中，南山是最受欢迎的迁入目的地。从各区的流出方向看，盐田有39%的换房客户选择迁入南山，坪山和光明分别有32%和31%流向南山，罗湖（23%）、福田（21%）、龙岗（21%）也有超过两成的客户将南山作为置换目标。这一数据清晰表明，南山凭借其产业集聚、优质教育和宜居环境，已成为深圳改善型需求跨区置换的“首选目的地”。
数据来自乐有家。