【#网友问答# 换购住房退个税是先卖房还是买房？】市民周先生：想换个大一点的房子，换购住房可以退个税的话，是先卖房还是先买房？
根据《财政部 税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号)，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
需要满足的条件：在政策实施时间内，住房先卖后买不超过1年，同时满足以下条件才能享受退税优惠政策:纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所肄全部行政区划范围。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
先卖房还是先买房？
换购住房退税，买房和卖房有先后顺序，卖房应在买房之前。若先买房再卖房，无法享受退税优惠。
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。