越秀天悦云起，马上要上渠道了！

前期炒🉐很火！
⭕️毕竟，这是主城2.5环内首个新规板楼小户型，吸引了众多200-300w购房家庭关注。
✅低总价+新规户型+T2板楼+万东2.5环
❗️杀伤力还是很强的！

但取证价一出，又引起了很多非议。
⭕️开发商的目的，很明显：
1️⃣抬高购房者预期，赚取最大利润。
毕竟目前暂时无对手，撸净一波再说。
2️⃣掩护三期出货
127户型，越秀与天悦云萃三期129平是正面竞争关系，户型几乎一样，得房率也差不多、连地段都差不多。
而三期129平精装，目前正常楼层特价房390-400万，四期云起127平，清水取证价480-500万，两项对比，实际成交价，360-380万合理点，意味着取证价要打7.5折左右才行。

⭕️卖价‌≠‌取证价
市场不是以开发商意志决定的，会自动调节的。
价格高了，大家不认账，自己会降。
目前售楼部释放8个点优惠，但最终成交，至少20个点以上。

⭕️可以等等看
目前，成都新房市场，去化并不理想，整体表现都不好，尤其目前又处于6-8月淡季。
购房意愿强烈者，可以等开发商把价格降到位，或者推出特价房时。
另外，最好找博主或者房产经纪人带着去看，不仅可以谈到底价，还可以返佣，节省不少成本。

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