#几楼粉丝咨询#
谨慎瞎折腾房产——

早晨一位老哥咨询购房的问题，非常有代表性，我觉得现在很多人有这种情况。

济南有两套房子，两口子都退休了，孩子参加工作也已经有了孩子，三代人生活在一起，房子也住的开，小高层两梯两户。年轻一代收入一般情况。

以上是大前提。

有一套房子呢是在东部刚需片区，因为产品的问题，因为房龄的问题，因为物业的问题应该卖掉。一年收两三万的租金，但是一年房子本金要下降5万左右，甚至更多。倒不如卖掉房子100来万存在银行或者做个稳妥的理财。

现在自住的这套房子在主城区位置也不错，学校也不错，产品各方面也不错。只是从高点3万左右的价格降下来了，降到了2万多的市场价格。

现在问题就来了，孩子在某平台上看了一些博主的视频，说应该换一套保值的房子。

客观来讲谁能告诉我？济南哪里的房子买了5年之后不降价？我现在是没有发现，我也不敢确定。

现在的新产品是好了，但是价格也高了，卖掉一套单价2万多的房子，买一套这种现代的好房子，核心区可能又要加上100多万的预算，100多万的贷款。而这个新房子5年、10年之后难道不降价不缩水吗？可能跟现在自住的这套房子缩水的总价差不多，置换的意义就是搭上了两代人的积蓄，换了一套房子，心理上有了安慰，但是从总账上来讲房产缩水的钱没有太多的变化，还把所有资金全部压到房子上了。

所以我就建议老大哥，如果真想省钱，你就现在卖掉这套房子，租四五年，到孙子孙女上学的时候，看看买哪里，这是最省钱的。
但是三代人生活的安安稳稳的，再租房真的是没意义。其实这套房子就一直住着就行了，再住一些年，到时候需要置换的时候再说。

很多家庭因为经常看短视频或者看博文会对房产有一些焦虑，但是大家的情况不一样。你置换的房子如果能让自己住的更舒适，且你的家庭能承受这样的置换，那没问题。

如果你置换了房子，增加了预算，并没有让这一家人生活的更舒适，只是从心理上被这些所谓保值洗脑，换了一套认为保值的房子，那真的是没有任何的意义。

当下的楼市的确跟前些年完全不一样了。

个人观点，仅供参考。