看图猜楼盘？

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市中心的老规新房，城投置地文园。

地理位置很不错，0.5环，文殊院旁，100米外还有府河蜿蜒流淌，生态人文资源很丰富，但依旧逃不过滑铁卢。

2021年4月开盘119套，当时市场环境很好，一窝蜂扎进去，无房摇中概率36%，瞬间售罄。单价1.8-2.2万，总价250-360万，户型124-167平不等，也算符合市场。

时隔4年，2025年9月再次开盘，剩余的35套推出，截至目前还剩26套，拉通小区来看去化83%，迟迟没有进展。

原因还是多方面的，明面上是定价高了，124户型报价360万起，但时机折扣各种优惠后可以来到300内（282万起），单价比21年贵了一丢丢，但也还算可以理解。

深层次的原因还是在于楼市下行，大家对房产去除了滤镜，一环市中心又如何？对我没有实际居住需求，又能怎样？

这边属于青羊一区，非典型学区房，参考下正宗青羊二区的通锦阁，在现在的市场环境下依然没有清盘（还剩23套，去化85%），文园也就能自我安慰了。

同样属于青一的鼓楼街青羊地王，华添12.67亩，楼面价2.47万，主攻196㎡+的大户型，http://t.cn/AX5Ac6F4 ，总价不说千万，但也大几百万了。没有学区buff，还面临东御河62亩更好地段更便宜低价的冲击，所以前景堪忧。

所以现在大家买房，可以说非常理性和保守，不再贪恋城市新区也不刻意追求市中心核心区，不为所谓的大户型豪宅溢价买单，只看自己的实际居住需求，预算匹配。

文园接下来怎么清盘？阿弥陀佛，菩萨保佑。

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