6月上半场：深圳新房核心区增长102%

深圳楼市429新政落地后，深圳购房需求持续释放，整体成交热度稳步上行，“核心区领涨、非核心区跟涨”的分化格局进一步凸显。据深圳贝壳研究院监测，今年5月深圳核心区新房住宅成交1629套，同比增长89%，政策定向松绑的拉动作用集中兑现；其中南山市场增长势能领跑全市，同比增幅高达202%，是拉动核心区成交走高的重要支撑。非核心区同步迎来行情修复，5月新房住宅成交2916套，同比增长27%，刚需自住型购房需求持续入市。

进入6月，楼市回暖势头延续，核心区成交增速进一步攀升。据深圳贝壳研究院监测，本月截至17日，深圳核心区新房住宅成交842套，与去年同期相比增长102%，增速甚至超越5月，说明市场热度具备持续性；其中南山增幅继续保持第一，达到133%。非核心区新房住宅成交1476套，与去年同期相比增长14%。

429 新政拉动新房市场持续回暖之际，深圳二手住宅成交同步进入修复通道。据深圳贝壳研究院监测，5月深圳二手住宅成交5534套，同比增长18%。其中核心区成交表现更为亮眼，同比增长29%，南山以35%的增幅领跑。

值得关注的是，6月核心区内部板块轮动显现：5月领涨全市的南山成交增速有所回落，福田则接力成为增长主力，同比增幅达到41%。究其原因，南山优质二手房源经过一轮集中去化后供给收紧，改善客群逐步转向配套成熟、总价门槛更友好的福田置业，区域热度交替切换，直观反映出核心改善型购房需求存在轮动释放的特征。