重磅消息。

#楼市第一线# 林家坝首套二手房挂牌出现了！（真贝壳挂牌，非私下兜售或者法拍）

西派交子目前挂牌2套143户型，其中一套性价比房源位于5栋，对外报价530万（底线可能520）+包税+送车位，而当初买入价格预计550万左右。

这套好楼层房源就在昨天618，以500万成交！！

大家如何评价？

1、房源成本与亏损情况——

项目首开3、8栋143㎡，总价490-510万。后期批次涨价；5栋为尾盘楼王，原成交520-530万，另绑定23万车位，再苛刻一点的话，加上各类税费、中介费，业主购入总成本近596万，现挂牌价出手亏损约66万。

2、板块产品定位差距——

同板块能建锦誉府、锦江颂143㎡户型，在户型设计、得房率、小区品质上均弱于西派交子；该房源在618成交，短期将直接锁定林家坝143㎡户型二手价格上限为500万（包税带车位）。

3、对同板块竞品业主冲击——

锦誉府、锦江颂143㎡新房购入总价490-500万，叠加税费总成本约550万。以西派成交价格为参照，两盘二手市场合理成交价仅约500万，片区三大楼盘业主普遍面临交房即亏损，所以短期不适合大家出手，（纯投资没办法，自住老铁尚可熬周期）只能等待板块配套落地后再置换。

4、长期板块价格格局——

林家坝即将出让5宗地块，如果是底价（2万左右）成交的轨交+华润+华发操盘，预计会推出143㎡改善户型，新房总价区间500-600万，新房市场会被搅动热度，二手市场依然被压制。

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