罗湖区螺岭片区改造项目综合方案公告！

6月16日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布了《罗湖区螺岭片区城中村改造单元规划》的公告。紧接着6月17日，罗湖区城市更新和土地整备局又发布了螺岭片区改造项目的综合方案公告。

根据规划，项目总建筑面积37.69万平方米。其中：住宅：328,539㎡商业、办公及旅馆业：35,066㎡公共配套设施：13,300㎡住宅占比超过87%。螺岭项目的住宅用地容积率只有3.0到3.1。以前深圳很多旧改项目容积率动不动就超过8，四五十层的“摩天住宅楼”比比皆是，而螺岭这次走的是低密路线。

项目提供三种搬迁补偿方式：产权调换、货币补偿、房票安置。被搬迁人可以自己选，想怎么补就怎么补。

补偿内容分三块：房屋价值补偿、其他补偿补助、奖励。具体细节要等正式的搬迁补偿方案公布才知道，但框架已经搭好了。

政府牵头，国企具体操盘。操盘方是深圳市天健城市发展有限公司，隶属于市属国企天健集团。天健集团2025年2月中标成为项目合作单位，负责提供搬迁补偿服务，中标利润率4%。项目推进原则也很实在： “安置保障先行、资金动态平衡、成熟一片推进一片” 。不搞一刀切，哪块成熟了就推进哪块，安置房先建好再拆，尽量减少对居民生活的影响。资金来源方面，主要是政策性银行专项借款和政府专项债资金。钱的问题有政府兜底，烂尾的风险比过去小多了。