三环泥洼地块土拍出炉！溢价率15.65%丰台泥洼地块土拍结果来啦～

地块名称：北京市丰台区丰台桥南城中村改造项目B区FT00-1507-9001地块R2二类居住用地
土拍时间：2026-06-18
土地面积：19163.04平
规划建筑面积：21079平
容积率：1.1
拿地房企：厦门国贸
拿地价格：11.947亿
拿地楼面价：5.67万/平
溢价率：15.65%

先划重点：三环！容积率1.1！纯住宅！

光是这仨词，就够让所有改善党颅内高潮了。

优点：
西三环外，生活气息浓厚。

🚇地铁10号线泥洼站才400米，去丽泽商务区，上班、逛街都方便。旁边还有9号线、丰台站，出行便利

🏠体量小：土地才1.9万平，差不多能有170来套房，卖一套少一套

低密住宅：容积率1.1，限高45米，妥妥的洋房/小高层配置。

缺点：

“被加密”的容积率：别高兴太早，1.1是算给ZF看的。

地块里要配建3条对社会开放的街坊路，活生生把容积率拉到1.5以上。
小区不够私密，会被路切开。

“被包围”的城市界面：地块被老破小团团围住，南边400米就是丰台站，北边临主路会有噪音。

你站在新家的阳台上，看到的可能是上世纪80年代的风景

体量太小，配套全凭“借”：大型商业得靠丽泽天街，虽然不远，但终究不是自家楼下。这不到200户人家，更像是一个精致的迷你社区

这块地就是一个典型的“夹心层”楼盘。
优点是地段、低密、稀缺性炸裂，适合那些对地段有执念，
想要“割裂”城市喧嚣享受静谧的改善人群；

缺点是城市界面拉胯、社区被分割，对居住私密性和外部环境要求高的姐妹可能要失望。

关注地块的宝子私信maoduidui03，关于项目最新信息，咱们群里蹲。

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