【大战144轮，厦门国贸赢得在京再造标杆机会】
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土拍收官｜11.947亿！厦门国贸拿下丰台桥南9001地块，楼面价5.67万/㎡，溢价率15.65%🔥
本场堪称北京年中最拉扯土拍：线下鏖战144轮，中途卡点举牌争议暂停，博弈拉满。
✅到场房企全是缺地状态：招商蛇口丰台多地块陪跑无果、越秀北京项目基本清盘无货源、懋源深耕丰台扩容版图，三家房企急需补仓，竞价分毫不让。
▪️土拍乌龙复盘：第48轮招商出价10.88亿，主持人落槌瞬间国贸卡点举牌，招商质疑举牌无效，拍卖临时叫停，回看录像后判定国贸报价有效，重启竞价后双强厮杀到底。
很多人只看见三环低密红利，却忽略：这是一块很难开发的主城地块
1、账面容积率1.1有水分，需代建三条对外开放市政路，有效容积率升至1.57，地块三面临路，后期降噪、社区封闭式改造成本极高；
2、四周老旧小区合围，日照、楼栋规划受限，产品打造自由度低，片区界面固化，项目溢价难度大；
3、拿地成本叠加改造费用，盈利容错率偏低，业内房企都谨慎出价，不敢盲目抬价。
明知地块难做，国贸依旧逆势拿下，意义格外重大👇
🔹北京首个全资独立操盘地块
此前顺义璟上兰园、通州瑨上均为合作开发，理念分歧、操盘受限，项目去化口碑不及预期，本次彻底摆脱合作桎梏，全权自主操盘。
🔹属地深耕主场作战
国贸北京办公本部就在丰台西南，深耕二环-三环多年，早前已入局蒲黄榆地块竞价，深耕西南丰台决心笃定，最懂片区开发痛点与地缘改善需求。
🔹新团队上任首作
北京房企集体换帅，国贸新任总经理来俊禄到岗，工程出身擅长破解瑕疵地块开发难题，全新团队全权操盘。
同为厦门国资王牌，建发早已入京打造改善标杆，国贸在外埠盘活多宗高难度地块、产品实力过硬。此番鏖战突围，拿下难做主城宝地，厦门国贸，终于迎来在北京打造标杆作品的机会✨