楼市身处低位，有部分价值已跨越周期的好房子确实值得入手了，但是也有迷惑性在里面， 特别是那种腰斩，膝斩的近郊次新房，文旅盘。

其实，判断房子能不能抄底，有个最简单的办法，就是看它（次新房）身处的地段是否经历过周期性的降级，比如从1流地段降到了2流地段，从2流地段降到了3流或者4流地段，都是在成都楼市已发生的事件，也是我写的买点分析文章http://t.cn/AXJna9WW的补充条件。

主城区绝大部分地段都未降级，金攀多年来一直是1流，主城甚至还有晋升1.5流的比如东郊记忆板块，还有簇桥，三圣乡，蔡桥，茶店子这种晋升2流的，也有棬子树，白鹭湾，林家坝，二八这种城中村价值重塑的，总而言之主城区很少有跌破圈的次新房出现，只有老破大和电梯小户型，以及外溢地段稍微跌的多一点，不过都不足以破圈；成都作为核心城市，存量地段定型趋势明显，降级通常意味着地段价值回归，也是地段的底色。

也就天府新区，是破圈最严重的区域，其核心区在当年的二手成交是“1流地段”水平，当然牛市的时候不好辨认地段真实价值，现在就很明显，天东已经成为200万可以买套四的区域了，从“1流”，降到了现在接近3流的真实位置；旁边的天西，兴隆湖，甚至麓湖（公园区，湖区，非万华外围），都出现了破圈，基本都是从“1流”，下降到了2-2.5流，绝大部分都在2.5流地段以下的位置，兴隆湖东，万安南等地段都在3流以下了。

除了天府新区，以前炒作氛围强烈的板块，也有K型分化破圈的出现；比如双流怡心湖和龙泉东安湖，特别是双流两个板块，一个怡心湖，现在是2.5-3流地段，一个是生物城，直接从当时的2.5流的定价，降到了现在的4流地段；最强的还属于视高，虽然是眉山的，但也能定位，20年还是能卖到接近二万单价的3流以上地段，现在是5.5流了，比成都市任何垃圾地段次新房都便宜。

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