香港上环街独立业权商厦银主盘推出柏廷坊（The Pemberton）
位于上环文咸东街22-26号，是核心商业区内近年罕见释出的独栋商厦。全幢23层高，总建筑面积约5.8万平方呎，统一业权，持有999年超长地契。
物业采用分层专属设计：商铺部分每层约3,200至3,700平方呎，5楼以上写字楼为一层一户格局，每层约2,300平方呎，私密性高，并配有独立洗手间及专属电梯大堂，部分楼层还设有空中花园平台。

1. 银主盘招标
最大的亮点在于其“银主盘”身份——接管人公开招标放售，意味着定价更贴近市场低位，为买方提供了难得的折价入场窗口。目前物业出租率约94%，现有租户以餐饮、零售、健身等银座式业态为主，月租金成交约每呎22至28港元，年回报率估算约3厘，属于核心区全幢物业中现金流稳健的标的。交通方面，步行至港铁上环站A2出口仅约5分钟，周边甲厦林立，商务氛围成熟。

2. 改造弹性
对于机构或家族投资者而言，柏廷坊的价值不仅在于当下的稳定收益，更在于其改造弹性。新业主可凭借独栋优势和核心地段， 999年地契消除了续期不确定性，适合长期持有。需要注意的是，公开招标设有截标期限，机会窗口明确。

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