今日，深圳市规划和自然资源局发布了《罗湖区螺岭片区城中村改造单元规划》的最新地块划分与指标控制图，这意味着深圳市首个“超大型城中村旧改”重磅落地，这不仅仅可以让罗湖区在日后焕然一新，也促使旧改改造多元化，为其他项目树立了标杆。

项目信息

罗湖区螺岭片区改造项目位于东门街道，东临文锦中路，西临东门中路，南临中兴路，北临雅园立交。

改造项目用地面积12公顷，规划容积376905平，其中，住宅328682平；商业、办公及旅馆业建筑合计34923平。

配套包含了幼儿园、托育机构、社区警务室、社康、社区服务文化中心、邮政所、老年日照中心、菜市场、消防站等。

【螺岭片区改造】项目最早是2013年提出来的，也就是说一拖再拖过去了13年，为什么在2026年又开始落地了呢。

最重要的原因还是因为一个字：钱。以前的老模式无非就是开发商和村民商议垫资金、签合同、拆迁以后再卖房回血，但是如今2026年的今天，楼市高速发展的脚下已经慢了下来，开发商不再轻易拿着几十亿乃至上百亿的资金去赌未来，而且随着楼市的多元化发展，传统房企利润越来越薄弱，精耕细作的市场环境倒逼着开发商探索新的道路。

模式改变了什么？
1、主导者改变。这种新型旧改模式的主导者已经完全变了，从过去的开发商主导逐渐变成了有关部门主导，渐渐有了去开发商化的趋势，变得更加像保障工程和民生工程。

2、保留生活完整性。在楼市，第一出发点肯定是利润，所以往往导致棚改、旧改等楼盘出现很多缺点，例如：楼层非常高，动不动就是50层以上，几乎就是直插天际，这种超级高层建筑不仅仅使得房屋得房率超低，还会导致电梯上下楼非常费劲，严重影响居住体验；车位配比少，甚至大部分项目车位比例不到1；学校医疗公共配套远或小，一部分项目出现了微型花园、社区无幼儿园甚至休闲娱乐要去到比较远的地方等。而新模式的出现，大大保留了原社区的配套，还在基础上进行升级，让改造的项目更加便利生活。

3、节奏变稳了。不管在什么时代，房企的资金都是有限的，不可能无限的扩张，以前高速发展的狂飙时代因为利润充足，所以注意力并不在治理和改造上面，现在随着开发、更新、改造的脚步放缓，稳步发展变成了核心。

类似项目还有哪些？
1、龙华区上塘村。此项目靠近6号线上芬地铁站，拆除面积约51.8万平，前期服务是天健集团和中建三局。

2、福田区沙尾村。主要板块是沙尾村和金地工业区，住宅体量约42.9万平，同样也是天健集团操刀。

3、南山区新屋村。项目位于桃源街道，位于7号线珠光地铁站附近，拆除新建面积约8.29万平，前期服务商为中海地产。

4、大鹏区白石岗片区。此项目原本是恒大的旧改项目，现在是由鹏泰投资操盘，建设面积约36.6万平，预计2028年竣工，也是深圳市首批试点中进度最快的项目之一。

以上只是小编列举了几个比较有代表性的项目，像布吉南门墩旧改、光明区合水口旧改、坪山区太阳村旧改也是在稳步发展中，未来只会有更多项目落地，大大的完善城市配套和改善城市面貌，让鹏城发展的越来越好。 http://t.cn/RvJOBQc