开发商经常的情况是只能拍到有缺陷的地
没有那么多的好地，有也是天价，开发商拿的大部分地有这样那样的缺陷，举例学区不行，城市界面不行，地段偏，附近有轻轨有铁路等等硬伤，总有一到两个让你难受的点，不拿不行，不拿公司等着喝西北风，这就考验开发商操盘水平。
一般是用一两个突出的点，平衡地块硬伤，突出的产品力，一万多干出三四万的产品力，强大的分销，特殊景观资源，极致的价格，等等。
上帝常常给你的是一副平庸的牌，怎么把平庸的牌打出效果，这是每个开发商要回答的课题。