天府新区的大平层“楼王巴卡拉”，4年时间腰斩50%，342平能换主城1.5流地段大平层260平左右，相当于保利天悦261平，单价打75折。图1

房龄年轻点的天府一街西派澜岸和万五的平层，基本就是金融城几个老盘的7-9折，相比之下中洲位置就要好的多；南门往南走都是金融城的外溢地段，越往南就该越便宜，这也是大源西G29开盘去化个位数，招商玺错配滞销的原因，也因为地段处在本质上是还在开荒的骑龙，且学区溢价是无法覆盖500万以上房源的。图2

图3 图4金融城这两年1300万以上高总房源，集中成交在九号公馆248平上，主要九号公馆是套均面积最大的，主力户型170-248，套二占比相比一号和华府要低得多，也是中海三盘里面最新和公区维护最好的，价值分化以后就体现在这种细节上；这两年绝大部分稳定成交在1300-1400万，这个户型基本实现了止跌回稳，而曾经高位成交的郊区的拉布拉多楼王342平，单价只有金融城的55折了，而且离价值回归还差的远，还要跌。

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