半年前的预测出结果了
周末和一个开发商班子成员吃饭，他不知道我是谁，这个铁子负责公司一部分拿地的事情，大概七八个月前还是半年前，记不清了，我同他讲汉阳车站路、常青花园还有白沙洲保利这三块地，拿了百分百好卖，百分百出爆款，他不很理解，车站路有火车轨道，他去现场听了三天，有比较大的噪音没敢下手，常青花园直接不理解为什么会卖爆，白沙洲更不谈。
车站路地块，地段好，汉阳内环，过个桥就到汉口，比汉口很多地段去武广还近，一线湖景兼汉江江景，月湖非常漂亮，学区也不错，钟小+晴川，汉阳一梯队档次，优点远大于硬伤，只要产品力到位，定价不作，百分百爆款，果然后面金地拿地，次次日光。
常青花园地块，要么常青一小+常青一初，要么常青树，这两家普高率都在80%上下，示范率近60%，是江汉区比较不错的学区，加上常青花园有好多年没有新房，不爆你找我。拿地后三合找了绿城操盘，产品力好，预计价格还算行，据说火爆到全武汉唯一还要找关系的新盘。
白沙洲那块地为什么行，因为拿地前白沙洲几乎没有第四代，有一两个也是不能看，基本没啥竞争，只要这块地拿出产品力和合理定价，武昌一定有大把刚需买单，果然，保利星奕一出来，爆的不要不要。
周末再见面，七八个月前我的预测全部正确，他告诉我彻底服了，另外他还问我预测下汉口内环他们总包的一个盘的销售情况，我告诉他百分百卖不动，问我为什么，学区、品牌、产品力、容积率样样垃圾，隔壁有强有力的竞争对手，卖的好我跳二桥。
当然，汉汉只考虑纯市场经济因素，拿地有很多非市场经济因素。