#西安# 【顶楼漏水两年未根治，开发商撤场、物业不管，业主陷维权困局】西安市未央区凤凰城天悦小区业主杨女士反映，其顶楼卧室自2024年起反复漏水，历经开发商四五次维修（刷漆、铺卷材），至今未根治。今年3月降雨后，漏水点再次渗水，墙皮脱落、发霉。房屋屋面防水工程质保期于2024年12月到期，目前开发商已撤场，并以“没钱、人员紧张”为由建议业主自修后起诉。小区物业称漏水维修不属于常规服务，无能为力。

因小区2019年底交付，房龄较短，业委会不同意启用大修基金解决单户漏水问题，且“双三分之二”表决难以实现。未央区徐家湾街道办回应称，权责清晰但推进受阻，建议业主留存证据、自行修缮后起诉开发商维权，并表示将继续协调。

律师指出，质保期内未修复的施工缺陷，开发商仍需担责；符合紧急情况可申请大修基金绿色通道，无需业主表决。建议业主固定证据、委托专业公司维修后起诉追偿。（华商报）#西安爆料# http://t.cn/RfXRwdR