双井居然还有新地块？朝阳改善必看！踩盘，双井北菜园地块

一、地块素质
占地1.06万平，建面2.97万平，容积率2.8，如果按照套均150平计算，将供应不到200套房源

东西宽，南北短，预计南北两排楼，中央园林小而精致
北排高层可以远眺中国尊

北侧是世桥国贸公寓，旁边有御宸上院
南侧是天子骄子，可定对标A派公寓，但价格要贵不少

二、配套设施
享受双井成熟的配套，完全不用等
富力广场、乐成中心等商业，西侧一片生活底商，吃喝不愁

步行600米就能到达双井地铁站，7和10号线换乘站，1站地到国贸，自驾上三环方便快捷

国际学校乐成学校仅一路之隔

小细节！老人友好
南侧是双井第二社卫中心，配备救护车
公交车站百子湾南二路西口，561公交车经过，从大瓦窑南到西直河西站

三、不利因素
1、西侧是东三环，有噪音影响
2、南侧百子湾南路，双向两车道，车流量不小，而且有公交车经过
3、东侧是老小区黄木庄3号院和双井北里，总高18层，需要注意采光问题
另外，东南角还有公共卫生间

最后，双井也近十年没有供应新地块，东三环位置加上国贸周边，注定只能做改善盘，并且套数不多。最终看谁拿地和开盘价格吧！

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