大源，天府二街的房子，也卖不动了？（四川乐居）

日前，位于天府天玺（嘉悦汇）的18套住宅在京东、阿里司法拍卖平台的变卖结束，全部流拍。

这18套均为现房，户型面积81—134㎡，单价约2.2万—2.3万元/㎡，总价在180万—295万之间。具体包括：81㎡（1套，180万）、113㎡（1套，259万）、111㎡（7套，243万—255万）、134㎡（9套，292万—295万）。事实上，这批天府天玺拍卖的房源共有21套，此前已历经多次拍卖。首次拍卖于今年1月13日结束，因无人报名而全部流拍，当时起拍价约225万—368万，折合均价约2.7万元/㎡。第二次拍卖在今年1月30日结束，本次拍卖价格较首次大幅下降。尽管如此，最终也只有两套房源成交，且均为底价成交。拍卖平台显示，三轮拍卖下来，天府天玺这21套房源仅有两套成交。

问题出在哪里？我们先来看看这批房子的“身世”。天府天玺曾是成都知名的“烂尾楼”嘉悦汇，2023年重新取证入市，2025年5月交付。2023年7月重新入市时，天府天玺推出了共计376套清水房源，单价24888—29897元/㎡，总价约203万—383万。极佳的地段，是天府天玺的核心卖点。项目位于益州大道与天府二街交汇处，是大源最成熟的核心区域。

但作为一个十几年前规划设计的项目，容积率高、楼栋密集，户型设计也不尽如人意。

再加上，这批法拍房并没有明显的价格优势。据克而瑞数据，大源近一年二手房成交均价在22756—24646元/㎡。贝壳找房显示，天府天玺二手房的成交价格在2.3万元/㎡左右。

如果把时间往回拨几年，情况可能完全不同。那时楼市火热，购房者心态也不一样。想进大源的人多，新房却少。想上车，就得接受条件。高容积率？可以忍。户型奇怪？后期改改。梯户比差？地段好就行。但现在，市场冷静下来了。如今，一些新盘和二手房虽占据核心位置，但因为产品力弱而少人问津，已不是个别案例。

相反，有些项目地段不算顶流，但产品设计用心，户型好，住着舒服，如果价格合理，成交也快。回到天府天玺这批房源流拍，我们自然不能将其视作大源衰落的信号，这是市场在主动筛选。大源依然是大源，产业强，人气旺，资源好。#买房万事通#