引言：前海桂湾地块成功出让，楼面价9.59w。

（以下是多人参与讨论的发言）

1、这是前海新地王。可能全前海都解套了。

2、这次是外地开发商，胆子很大啊。

3、去年这块地隔壁拍地，楼面价8.4万。

4、前海都是品质差不多的盘，以后竞争激烈。

5、前海点灯式卖地。

6、6月25日准备开拍的北街坊地块：A002-0113宗地，宝安中心区西组团北街坊用地。该地块与不久前深圳热销的观潮府项目仅一街之隔。

7、感觉ZF这一轮还是有高人，不断通过地王来维持市场的信心和热度。

8、其实都是在昭告天下：深圳好地段的一手新房，往后只有高价了。这次是亲儿子们（大型央企和国企）齐上阵，喊着一二三按节奏抬轿子。

9、那还得得看大家买不买单了。

10、玖序、澐玺、观潮府……不都是大卖吗。

11、这个轿子也不好抬啊，尤其外地国企开发商进来。这也是真金白银啊，如果他们后续不好融资的话。

12、就前海而言，现在地价这么高，大家想买新点的、有潜力的房子，只能去前海买二手。前海二手业主大家都套着，慢慢的可能也不会亏钱卖房了。

13、深圳二手市场目前没太大波动。

14、所以，普通人买房，现在要不就早点去核心区买好一点的二手房，要不以后真的只能去郊区买了。

15、前海的二手房在慢慢涨。龙光天境这几个月其实涨了不少。

16、普通人其实已经买不起核心区好二手了。

17、去前海买二手还是可以买得起，毕竟一手业主都还是亏本。一旦情绪反转，谁愿意亏本卖，再难都要扛一下等回本再割。

18、也买不起。前海都千万起。买得起千万的，哪有啥普通人。

19、普通人一开始就住核心城市的中心区，其实也不符合逻辑。

20、还是得二手市场火起来才行。

21、信心，有信心大家才敢买。要不大家担心反手一个套。目前看应该问题不大，毕竟最近土拍地价在反转。

22、这次信心起来的难度很大。改革开放后，从未有过如此大面积、规模如此巨大的财富被蒸发。而且，这次还叠加人口问题（这个问题几乎无解）。可能也正因为如此，ZF现在的策略就是先拉最容易拉得动的城市、先搞最容易搞的硬核地块。

23、确实。感觉ZF还是有高人。地方政府没钱，就公积金变相利率打折，然后再地王拉天花板。

24、现在没感觉。要看两年后成品之后的消费力。

25、什么时候有民企进来，就是大反转了。

26、民企？现在哪个民企有钱？

27、今天有相关部门领导问：为啥民企不拿地？

28、何不食肉糜？建业龙湖这种健康开发商都废了。

29、这位有关部门领导是生活在仙界吧。

30、就问哪个民企现在能掏几十亿上百亿来赌？银行融又融不到钱，去民间借？

#雅房族人语录# @貔貅陈