开盘脱水剂｜26年北京新盘③昌平星寰时代✅ 开盘数据细扒，存在明显水分
📅开盘时间：3月29日（国贤府 PARK 同天开盘）
开盘海报：389套
截至6月3日（开盘2个月）
实际网签243套，成交量占比开盘海报62%
总供应647套，去化率38%
总成交11.8亿，套均486万，均价5.51万/㎡

🏆 户型去化排名｜谁爆卖？谁遇冷？
【卖的最好】92㎡三室两卫
总 218 套｜成交 124 套｜去化 57%，去化率最好
项目成交主力，套均 467 万，刚改首选

【相对走量改善】128㎡四居两卫
总64套｜成交 25 套｜去化39%
项目改善户型里表现最好，边户得房率100%

【相对走量刚需】72-78㎡三居一卫
总168 套｜成交 63套｜去化 38%，
单价5.05万 /㎡，边户得房率97%，定价不及预期竞争力一般

【明显遇冷】118㎡三居两卫
总 36 套｜成交 10 套｜去化仅 28%
单价5.6万 /㎡，各户型最高价格，溢价偏高，客厅过大卧室小接受度低

【去化拉胯】112㎡四居两卫
总139 套｜成交 19 套｜去化仅 14%，
套均 574 万，四居门槛高，均在18层高层，大家不买账
其他：顶退户型22 套｜成交 2 套｜去化仅 9%，基本卖不动。

📊哪个户型价格香？
各户型按价格排序：
72-78㎡<92㎡<顶退户型<112㎡<128㎡<118㎡

综合楼面价约2.32万/㎡，网签均价约5.17万/㎡，开发商利润空间尚可
各户型均价从5.05万到6.62万不等

📉72-78小户型价格没有预期低，开盘没卖好？
和歇甲同时开盘，一站地铁距离，开盘价格只比歇甲同户型少2千，没客户预期便宜、被竞品明显分流

💡 还有哪些房源可以考虑：

截至6.2，项目剩余404套，整体选择充足

72-78㎡三居剩105套
92㎡三居剩94套
112㎡四居剩120套
118㎡三居剩26套
128㎡四居剩 39套
顶退户型剩 20 套

星寰时代整体定价偏刚需，但改善户型溢价过高
未来科学城客群单一，叠加价格优势不明显，被歇甲分流
昌平自住需求，除了这里，也可以对比东小口、歇甲等

我们盘点了昌平所有板块的在售新房数据，并且汇总成了表格
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