开盘脱水剂｜26年北京新盘②昌平国贤府Park✅ 开盘数据水分小，刚需抢疯，大户型卖不动
📅开盘时间：3月29日
开盘海报：467套
截至5月31日（开盘2个月）
网签431套，成交量占开盘海报92%
项目总 832 套，去化 52%
成交额24.69亿元，套均总价 573 万，均价 5.5万 /㎡

🔥 户型去化排名｜谁爆卖？谁遇冷？
【卖爆王牌】77㎡三居一卫
总 88 套｜签 87 套｜去化率 99%
400 万上车户型，刚需疯抢

【去化套数最多】99㎡三居两卫
总154 套｜签138 套｜去化率 90%
入门改善首选。总价适中、功能齐全，市场认可度高

【表现平平】122㎡四居两卫
总 62 套｜签32 套｜去化率 52%
改善四居里去化最好户型。但单价偏高6万/㎡，仍有一半库存

【明显遇冷】110㎡洋房 & 小高
110㎡三居洋房：
总176 套｜签 87 套｜去化 49%，套均 620 万
110㎡四居小高：
总108 套｜签46 套｜去化 43%，套均 610 万
同面积不同产品，洋房单价高900元/㎡，两者总价段接近、竞品多，整体去化节奏偏慢

【去化一般】144㎡四居两卫
总 64 套｜签30 套｜去化 47%，四面宽户型好，但总价门槛高，改善客群接受度一般

【去化拉垮】119㎡四居两卫
总180 套｜签仅 11 套｜去化仅 6%，滞销王！
北侧一排，高层性价比不高，去化压力极大

💰 哪个户型价格香

📊各户型按价格排序
77㎡<99㎡<119㎡<110㎡小高<110㎡洋房<122㎡<144㎡
项目楼面价2.85万/㎡，网签均价5.51万/㎡，开发商利润空间合理
各户型均价5.27到6.14万，小户型价格更亲民，大户型溢价较高

📉119㎡性价比不高，成去化难题？
119得房率90%，位置均在最北一排，18层高层，均价5.5万没有优势，对比下来，不如110㎡或一步到位选122㎡

💡 还有哪些好房源
截至5.31，项目剩余401套房源。77和99只有少量房源，其他户型充足

77㎡仅剩1套
99㎡剩16套
110㎡三居洋房剩89套
110㎡四居小高剩62套
119㎡剩 169套，库存压力大
122㎡剩 30 套
144㎡还有34套

歇甲是昌平热门板块，17/18号线通达性强，项目整体定位偏改善但户型分化明显：刚需入门户型爆卖，大户型普遍遇冷
买家对区域的高总价产品接受度有限，看重性价比，改善客对比东小口朱辛庄、朝阳

我们盘点了昌平所有板块的在售新房数据，并且汇总成了表格，更多昌平在售新房网签情况/存量房源情况
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