又是“商改住”！五角场三门路站旁新增住宅用地

5月29日，杨浦区规划和自然资源局官网挂出一则公示。

此次挂出的公告地块为334街坊——民府路以南、三门路以北、闸殷路以东、民京路以西，江湾历史文化风貌区的东北角，五角场和新江湾城之间的那块空地。

过去十几年，这块地的规划几经调整，但始终围绕一个方向：商办、科研、商业。简单说，就是继续“加码”产业功能。

这一次，方向变了：商办收缩，住宅和文化上位。

从地图上看，五角场和新江湾城无缝衔接：一条淞沪路直通南北，10号线贯穿。但从功能和气质上看，它们是两个世界——一个热闹、拥挤、高效率；一个安静、开阔、慢节奏。一个适合奋斗，一个适合生活。

两个板块各有所长，但中间没有一个地方能同时满足“高效工作”和“品质生活”。

334街坊，恰恰长在这个断层上。

它西邻云际尚浦双子塔，北靠上海科创源，紧邻10号线三门路站。往南是五角场商圈，往北是新江湾城生态走廊。它天生就是那个“过渡带”。

这次调整的核心，就是把这个“过渡带”的功能重新定义：从“产业节点”变成“生活节点”。

具体来说，三块地的变化：

020-02地块：合并后改为住宅用地，约1.86万㎡，容积率2.56，计容建面约4.75万㎡，限高60米。配建养育托管点、健身点和少量商业。

022-01地块：改为文化用地，约9252㎡，容积率1.6，限高50米。

023-04地块：改为文化用地，约5366㎡，容积率1.0，限高以24米为主、局部30米。

这次商改住的功能主要起到承接作用，在五角场和新江湾城之间，既能承接五角场的外溢活力，又能链接新江湾城的居住品质。