南京华新城商办项目-

一、业主主体结构

项目公司：华新（南京）置业开发有限公司

- 成立时间：2005年8月9日
- 注册资本：5000万美元（实缴到位）
- 股权结构：100%由英属维尔京群岛注册的JOINT SUCCESS ENTERPRISES LIMITED控股，最终实际控制人为台湾华新丽华集团
- 经营范围：房地产开发、商品房销售与租赁、物业管理等，是专门为南京华新城项目设立的项目公司

母公司：华新丽华股份有限公司（台湾证券交易所上市，股票代码：1605）

- 成立时间：1966年12月2日，1972年11月3日在台湾上市
- 创始人：焦廷标（台湾电线电缆行业龙头企业创始人）
- 现任董事长：焦佑伦（创始人次子，1996年接任董事长）
- 家族背景：焦氏家族实行"分工分业不分家"模式，四兄弟分别掌管华新丽华、华邦电子、华新科技、瀚宇彩晶等上市公司

二、华新丽华集团实力

- 产业布局：以电线电缆、不锈钢制造为核心主业，同时布局商贸地产、资源开发、再生能源等领域，是大中华区电线电缆与全球不锈钢产业领导厂商
- 资产规模：截至2025年底，集团合并资产总额约2734.9亿新台币（约合人民币630亿元）
- 上市公司：拥有台、港两地共9家上市公司，全球设立40余座生产与销售据点
- 地产经验：在商贸地产领域累积逾40年经验，参与过台北101大楼、上海世贸商城的兴建与营运
- 信用评级：中华信评（标准普尔台湾子公司）长期信用评级为twA-，短期信用评级为twA-2，展望为负向

三、违约情况核查（截至2026年5月25日）

（一）无重大违约记录

1. 债券违约：华新丽华集团历史上无任何债券违约记录，目前存续的3笔无担保普通公司债均正常付息兑付，未偿余额128亿新台币（约合人民币29.5亿元）
2. 失信被执行人：华新（南京）置业开发有限公司无失信被执行人记录，无法院限制高消费记录，无被执行人信息
3. 重大诉讼仲裁：无涉及金额巨大、可能影响项目资产安全的重大诉讼或仲裁案件

（二）仅存正常商业纠纷

- 华新（南京）置业仅有31条开庭公告，全部为普通的房屋租赁合同纠纷和少量建设工程合同纠纷，均为商业地产运营过程中的常见法律事务
- 所有已审结案件均已履行完毕，无未执行的生效法律文书

（三）项目资产无瑕疵

- 推介信息中"无任何法律瑕疵"的表述基本属实，公开信息未查询到项目资产存在抵押、查封、冻结等权利限制情况
- 项目已全部建成并投入运营多年，产权清晰，无历史遗留问题

四、补充说明

华新丽华集团是台湾老牌稳健型企业，财务状况良好，现金流充裕，2026年第一季度实现税后纯益35.9亿新台币（约合人民币8.3亿元），每股纯益0.81元 。集团在大陆投资多年，信誉良好，南京华新城是其在大陆最重要的地产项目，也是目前大宗交易市场上罕见的"成熟商业+地标办公"双轮驱动的优质资产。