拥40房间 「伦敦白宫」近2亿转售

位于伦敦摄政公园、有「伦敦白宫」之称的顶级豪宅「The Holme」，近日在保密协议下以约1.95亿价格易手，成为史上第三昂贵的住宅交易。值得一提的是，卖方于2024年底才以1.39亿购入，持货仅约18个月。
「The Holme」始建于1818年，是摄政公园宏伟设计的一部分，坐落于公园中央湖畔，室内面积达2.9万平方英尺，拥有40个房间、8个车库、一个网球场及桑拿浴室等设施，并附带4英亩私人花园，被外界昵称为「伦敦白宫」。该物业以长期租约形式持有，业主为皇冠地产，邻近美国大使官邸与伦敦动物园。

这栋豪宅从未公开挂牌求售。综合媒体报道，2024年底的交易中，「The Holme」因债务问题被接管，当时的卖方为沙特王室相关信托。一名身分神秘的美籍华裔亿万富翁通过信托公司Zedra的英国子公司购入。Zedra是一家总部位于日内瓦的企业服务及财富管理公司，为高净值客户管理信托。然而，这名买家从未公开露面，其身分被信托结构层层隐藏。

最新交易于6月初完成合约交换，预计数周内正式交割。新买家身分同样成谜，据报为一名美国人士。英国苏富比国际地产参与了本次交易，但拒绝置评。「The Holme」此前曾以2.5亿的叫价试探市场，最终成交价虽未达此水平，仍属天价。

在英国地产史上，仅极少数住宅交易金额超越此次：4月，地产开发商、改革党财务主管坎迪以超过2.7亿出售其切尔西家族住宅；2020年，一名许姓中国富翁以2.1亿买下伦敦骑士桥的豪宅Rutland Gate。此外，海德公园一号的顶层公寓目前标价1.75亿英镑，预计成为下一笔瞩目交易。

伦敦顶级住宅市场近年因税率提高而持续低迷，唐宁街拟于2028年4月起开征豪宅税，令高价物业交投受压。在此背景下，「The Holme」的逆市大涨引发关注。苏富比国际地产执行合伙人法特米指出：「超豪宅买家追逐的是不可复制的稀缺性，而非单纯的面积或价格。」

值得留意的是，尽管当局自2022年俄乌冲突后推出「海外实体登记册」，要求通过离岸工具持有英国物业的实际拥有人公开身分，但反贪组织「透明国际」指出，信托结构仍属重大盲点，当物业由信托持有时，几乎不可能查出真正的拥有者，这使得高端房产沦为隐藏财富的工具。「The Holme」两次交易的买家身分均未公开，恰恰说明了这一漏洞。

尽管经济环境不明朗，伦敦超豪宅市场近期交易频繁。除了「The Holme」，印度富豪普纳瓦拉以1.38亿购入梅费尔豪宅，人工智能先驱巴布殊金以约6000万买下贝斯沃特顶层公寓。分析师预期，全球超级富豪对伦敦「顶级藏品」级豪宅的需求仍将保持强劲。