深圳小产权房的司法拍卖，永远都是超过市场价成交，几乎没有例外。

至于超多少，就看你热度有多高，热度不高，就超过5-10%，像今天这个热度高的，40多个人报名的，直接就超了20%。

聚龙华府这个小产权房的起拍价实在太低，100来万吸引了非常多的白日做梦幻想一次过捡漏两百万的人，房子在开拍前的半个月就陆陆续续有人报名进来，越早报名的人，梦做得越美。

拍过法拍房的人都知道，起拍价越低，捡漏越难，市场价1/3的起拍价，注定了聚龙华府这套房子基本与捡漏无缘。

还有一个最最重要的原因，也是为什么每次深圳小产权房都会拍的超过市场价的原因。 深圳的小产权由于历史遗留问题是无法正常进行产权过户和交易的，目前市面上的小产权房交易，是没有国土背书的，纯粹是居住和使用权的交易。但是在司法拍卖中，通过拍卖成交，可以获得法院的一纸裁定，虽然依旧没有办法在国土过户，但凭着法院的裁定书，在房子的确权上是完全没有问题了，比传统的小产权房交易更加的稳妥，不必再去依靠所谓的律师见证和公证处见证。

正因为以上两个原因叠加在一起，导致这套房子不仅参拍人数多，而且竞价非常激烈，一套本来市面上340万左右可以拿下的房子，硬生生的抬到了400万