【闵行古美全新宅地上新】

近期，闵行区官网发布了古美北社区02单元（S11-0502）控制性详细规划113街坊局部调整公众参与草案。

此次规划调整，涉及到了一宗“商改住”地块，紧邻12号线东兰路。

将113-04地块切分成113-07和113-08地块，其中113-07地块由商业文化商办混合用地调整为三类住宅组团用地，容积率上限2.2，建筑限高60米；

113-08地块由商业文化商办混合用地调整为文化用地，容积率上限1.8，建筑限高40米。

在特定管理条文中明确规定：113-07地块平均地坪标高不低于吴淞高程5.3米，土方外运规模不大于5.1万立方米。

未来也是个新规抬板社区。

区位方面，新增的113-07住宅用地紧邻12号线东兰路地铁口；

用地面积45690㎡，规划性质为Rr3类住宅，容积率2.2

地块一街之隔的西侧，就是建发·璟院项目；

建发·璟院于2023年4月24日首开（一批次），开盘均价约8.91万元/㎡；

当时一期认购约2520组（认购率近493%），入围分‌72分‌；

二批次于‌2023年6月18日‌开盘，均价同样为8.91万/平，二期认购超1080组（认购率约389%），入围分‌83.4分‌；

两次入市均触发上海新房积分摇号。

此次东兰路项目的商改住，对于板块内的居民来说，少了步行即达的商业配套。
该宗宅地有望在下半年的土拍市场上亮相。#上海楼市##热盘速递##上海楼市[超话]##上海·建发璟院[地点]#