赛福天-实控人

赛福天（603028）实控体系完整深度拆解

前置核心股权定性

1. 2016上市—2019.6：自然人崔志强为唯一实际控制人；
2. 2019.6至今：公司无单一自然人实控，由苏州吴中区5家国资/集体平台构成共同控制体系（一致行动国资集群）；控股股东为苏州吴中融泰控股有限公司（持股28.91%），吴中融泰93.92%股权由**苏州市天凯汇润产业投资合伙企业（有限合伙）**持有；天凯汇润五大合伙人即为共同实控主体 。

一、原自然人实控：崔志强（完整生平、资产、家庭、关联企业）

1. 生平历程与出身背景

1. 基础档案：1962年7月生于广东广州，中国国籍、无境外永居权；华南理工大学EMBA研修班；全国钢标准化技术委员会索具工作组组长、江苏省工商联金属制品商会副会长、2010无锡市优秀民营企业家。
2. 创业起步（1982–1999）
- 1982年进入钢丝绳索具制造行业，从车间技术岗起步；
- 90年代初在广州创立广州建峰、广东建峰钢绳索具，主攻起重、吊装索具，深耕华南港口、工程机械客户，完成原始资本积累。
3. 入主无锡赛福天、改制上市（2005–2016）
- 2005年收购老牌国营无锡钢丝绳厂（赛福天前身），完成特困国企民营改制；搭建双层控股：无锡赛福天（内资）+香港杰昌（境外平台）100%控股上市主体江苏赛福天钢索股份；
- 2016年3月31日赛福天在上交所A股上市（603028），上市时崔志强合计控制公司29.02%表决权，为唯一实控人。
4. 退出控制权（2019年关键节点）
- 2019.6.13：转让吴中融泰（原无锡赛福天有限）16.73%股权给天凯汇润，同时将剩余50.19%股权全部表决权委托国资平台；同步辞去上市公司董事长、总经理，彻底退出经营层 ；
- 2019.12：再次出让剩余50.19%实缴股权，交易总价4.353亿元，转让单价164.2564元/出资额；此后仅手持上市公司极小比例零散流通股，无控制权 。
5. 后赛福天时期布局（2020–2026）
转向文旅、沉香大健康、咖啡消费、环保产业；2025年出任港股猫屎咖啡控股（01869.HK）董事会主席、执行董事。

2. 个人资产与控股版图（公开可查）

1. 存量工业制造资产
- 广州赛福天钢绳有限公司（100%持股）：华南老牌索具生产基地；
- 建峰索具有限公司、上海建峰钢绳、香港建峰实业、建峰赛福天（香港）等海内外钢缆贸易制造主体；
2. 文旅地产板块
- 海南美浪湾健康产业集团（实控90.5%）、美浪湾文化旅游开发（安徽）；布局海南、安徽文旅度假区、酒店、休闲地产；
3. 大健康/消费品
- 海文交香都（海南）沉香花梨产业（持股30.5%）；香遇睡眠科技（广州）；
- 港股猫屎咖啡控股董事会主席，布局咖啡连锁、原料供应链；
4. 环保配套：江苏利百川环保科技董事，配套金属加工废水处理业务；
5. 退出收益：2019两次股权转让合计套现超4.35亿元，为核心大额现金资产。

3. 配偶、子女亲属情况

1. 配偶关联：妻子亲属谭庆欢控股广州实健投资，为赛福天上市初期股东之一；妻妹家族参与早期投资；
2. 子女：崔子锋（长子）
- 上市阶段即持有上市公司少量股份；2019崔志强辞职后，短期代为履行董事长职务；
- 后续逐步淡出赛福天体系，跟随父亲布局海南文旅、沉香产业；
3. 兄长：崔镇昌：香港杰昌有限公司实际控制人，上市阶段为崔志强境外持股平台一致行动人 。

4. 个人喜好（公开采访/行业报道）

1. 行业深耕偏好：专注金属绳索标准化、高端海工索具技术研发，长期牵头国标编制；
2. 实业风格：偏好重资产制造实体，后期转向轻资产文旅、消费连锁；
3. 公益与行业身份：频繁出席金属制品行业峰会、标准化论坛，重视企业专精特新资质、实验室建设；无奢侈品、金融投机类公开偏好记录。

5. 崔志强核心关联公司清单

主体名称 持股/任职 业务范围
广州赛福天钢绳 100%实控 起重、电梯钢丝绳、吊装索具制造
建峰索具、上海建峰 执行董事/控股 国内索具销售、工程配套
海南美浪湾休闲产业 90.5%实控 文旅度假区、酒店、康养地产
猫屎咖啡控股(01869.HK) 董事会主席 咖啡种植、连锁门店、原料贸易
海文交香都（海南） 30.5%持股 沉香、花梨艺术品交易、产业运营
江苏利百川环保 董事 工业废水处理、金属加工环保设备

二、当前共同实控五大国资/集体平台（无单一实控，集群一致行动）

天凯汇润五大有限合伙人，构成赛福天当前共同实际控制人体系，同属苏州吴中区国资/街道集体体系，存在书面一致行动协议 。

1. 江苏省吴中经济技术发展集团有限公司（吴中经发集团，权重最高6.65%）

1. 背景出身：1991年成立，吴中经开区管委会一级全资国企，经开区开发、基建、投融资核心平台；注册资本50亿元，2025年总资产超640亿元；旗下全资持有苏州鼎鑫投资有限公司。
2. 核心职能：土地一级开发、产业园建设、重大产业项目股权投资、城市基建；主导吴中区高端制造、新能源招商。
3. 核心下属（关联赛福天）：苏州鼎鑫投资（100%全资，天凯汇润GP执行事务合伙人）。

2. 苏州鼎鑫投资有限公司（鼎鑫投资，0.29%）

1. 股权：吴中经发集团100%全资，2010年成立，实缴资本2亿元；天凯汇润普通合伙人（GP），掌握合伙企业投票执行权 。
2. 定位：经开区产业直投平台，专项投高端制造、新能源、专精特新上市公司；赛福天光伏、特种绳索扩产的国资资金协调方。

3. 苏州市吴中金融控股集团有限公司（吴中金控，6.65%）

1. 背景：吴中区国资委100%全资区县级金控平台，注册资本12.5亿元；区域银行、创投、产业基金管理人 。
2. 职能：股权投资、担保、产业基金、科技企业投融资；参与鹿明机器人等人形机器人赛道投资，与赛福天机器人腱绳业务形成产业协同。

4. 苏州市越旺集团有限公司（越旺集团，6.94%，持股比例最高）

1. 背景：吴中区越溪街道集体资产经营公司控股91.7%，街道集体所有制平台；注册资本1.46亿元。
2. 业务：园区物业、绿化工程、房产租赁、新能源项目开发、工程总包；供应赛福天厂区物业、基建配套。

5. 苏州市滨湖集团有限公司（滨湖集团，6.65%）

1. 背景：吴中区横泾街道集体资产平台，多村股份合作社联合持股，注册资本1.5亿元 。
2. 业务：市政工程、苗木种植、厂房租赁、新能源开发；为吴中区域制造企业提供厂区建设、场地配套。

控制链路全景

吴中区政府/经开区管委会 → 吴中经发、吴中金控、越旺、滨湖 → 天凯汇润（合伙平台）→ 吴中融泰（控股股东，持赛福天28.91%）→ 江苏赛福天集团股份（603028）

三、共同实控体系下核心关联公司详细介绍

（一）顶层控股层

1. 苏州市天凯汇润产业投资合伙企业（有限合伙）
- 身份：吴中融泰93.92%控股股东；鼎鑫投资为GP，五大国资为LP；
- 定位：专为收购赛福天控制权设立的国资并购基金，无其他杂项业务；
- 决策规则：五大国资书面一致行动，重大股权、投资事项统一表决。
2. 苏州吴中融泰控股有限公司
- 原名称：无锡市赛福天钢绳有限责任公司；崔志强旧控股主体，2019年更名迁址苏州吴中；
- 唯一资产：持有赛福天28.91%股份，无其他实业经营。

（二）国资体系产业关联企业（高频交易对手）

1. 苏州市吴中资产经营管理有限公司
吴中经发集团下属，百亿级国有物业、厂房、资产运营平台；同人建筑（赛福天全资子公司）常年承接其园区EPC、设计总包大单，2021年单笔总包合同4.95亿元（豁免关联审议） 。
2. 苏州天鸿伟业置地有限公司
国资地产平台，厂房、产业园开发；赛福天为其提供钢索、检测、工程配套服务。
3. 苏州腾越精密制造、苏州新申智能装备
吴中经开区高端装备孵化企业；赛福天采购智能产线设备、供应起重钢丝绳。
4. 赛福天能源建设发展（山西）有限公司
赛福天同人建筑持股49%，关联自然人林柱英（上市公司总经理）参股；主营光伏电站、风电EPC，是赛福天光伏电池片外销重要内部消纳渠道 。
5. 安徽联鹏智能装备
明光本地国资配套装备企业；赛福天5.1亿绳索智能制造基地、5GW光伏产线主要设备采购方。

（三）赛福天内部核心子公司（业务载体）

1. 同人建筑设计（苏州）100%：甲级建筑、光伏EPC、BIPV总包；
2. 安徽赛福天钢索科技：5.1亿10万吨高端绳索基地实施主体；
3. 安徽美达伦光伏（控股51%）：5GW TOPCon电池片生产；
4. 广州锐谱检测100%：钢丝绳、光伏组件第三方检测资质。

四、上市公司与实控体系历年关联交易明细

1. 交易定价原则

全部市场化公允定价，参照第三方市场价；关联董事强制回避表决，独立董事事前审核；招投标类关联交易可向上交所申请豁免审议流程。

2. 年度规模对比（2024–2026）

1. 2024年：实际发生1,736.72万元；预计额度数亿元，执行偏低，以服务、小额设备采购为主 ；
2. 2025年：预计5.14亿元，实际仅1,447.56万元；最大单笔交易为对山西赛福天能源销售光伏电池片699.91万元；对安徽联鹏采购产线设备669.73万元；
3. 2026年预计：大幅提升至2.04亿元（同比+144%），增量来自5.1亿绳索基地设备采购、国资园区光伏EPC大单、高毛利索具供货 。

3. 交易类型拆分

1. 销售商品（占比最高）
- 向山西赛福天能源、吴中国资园区项目销售光伏电池片、钢丝绳索具；
- 向天鸿伟业、越旺集团供应厂房起重、电梯钢丝绳。
2. 采购商品/设备
- 向安徽联鹏、新申智能采购光伏、绳索智能制造生产线设备；
- 向国资平台采购厂区厂房、土地租赁、水电配套。
3. 工程与设计服务（同人建筑输出）
承接吴中资产、越旺、滨湖集团产业园零碳改造、BIPV、厂房建设总包；2021年单笔4.95亿EPC为历史最大关联订单。
4. 股权类关联交易
- 2024年同人建筑收购山西赛福天24%+20%股权，交易对价181.25万元；
- 注销合营检测公司吴中检测（吴中金控参股），小额清算关联交割。

4. 资金与担保

无国资体系对赛福天大额担保、资金拆借；融资以赛福天自身抵押、银行授信为主；鼎鑫投资可协调经开区贴息、产业补贴资源。

五、实控体系商业合作伙伴（内外协同）

1. 国资体系内部协同伙伴

- 吴中金控旗下创投基金：对接人形机器人、钙钛矿电池项目投融资；
- 吴中经发产业园：为赛福天明光、无锡厂区提供土地、能耗指标、招工配套；
- 越旺/滨湖工程团队：分包赛福天EPC土建、绿化施工。

2. 外部产业大客户（实控国资引荐资源）

1. 光伏端：隆基、晶科、TCL中环（国资平台产业招商导入头部组件厂）；
2. 海工/工程机械：徐工、中联、港口集团（吴中高端制造产业链联盟资源）；
3. 人形机器人：腾讯Robotics X、国内机器人初创（吴中金控创投生态导流腱绳测试订单）。

3. 金融合作伙伴

- 苏州本地银行（苏州银行、江苏银行吴中支行）：依托区国资背景获得更低利率项目贷；5.1亿绳索基地、5GW光伏产线融资优先授信；
- 区产业引导基金：可申报设备技改、新能源扩产补贴。

六、关键风险点总结

1. 无单一实控治理风险：五大国资意见分歧时，重大投资、分红、扩产决策效率低于单一实控企业；
2. 关联交易执行不及预期：历年预计交易额远高于实际落地，国资项目招标存在外部竞争分流；
3. 原实控崔志强完全切割：2019年后无股权、无任职、无业务往来，其体外文旅/咖啡资产与赛福天彻底隔离；
4. 资金约束：国资平台以财务投资、产业扶持为主，无大规模无偿输血；赛福天光伏亏损、大额扩产仍依靠自身经营现金流与银行贷款。

苏州市吴中资产经营管理有限公司深度解析

一、公司核心基本信息

项目 详情
统一社会信用代码 91320506757319013G[(水滴信用)]
法定代表人 戴宏（同时担任苏州石湖金陵花园酒店有限公司法定代表人）[(水滴信用)]
注册资本 246,000万元人民币（实缴资本246,000万元）[(水滴信用)]
成立日期 2003年12月4日
经营状态 存续（在营、开业、在册）
注册地址 苏州市吴中区越溪街道苏街111号
企业性质 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），全资国企
所属行业 商务服务业（国有资产经营管理）
经营范围 政府授权范围内的国有及集体资产的投资、经营、管理；自有房屋租赁；物业管理；停车场管理；装饰材料销售；汽车租赁；住房租赁；建筑材料销售；有色金属合金销售[__LINK_ICON]

二、股权结构与控制链路（100%国资控股）

1. 直接控股股东：江苏省吴中经济技术发展集团有限公司（持股100%），吴中经开区管委会直属国有资本投资运营集团，注册资本50亿元，2025年总资产超640亿元
2. 最终控制人：苏州吴中经济技术开发区管理委员会（通过吴中经发集团实现100%控制）
3. 定位：吴中经开区核心资产运营平台，承担区域国有资产保值增值、园区开发建设、产业载体运营等核心职能

三、核心业务板块与资产规模

1. 四大核心业务

- 国有资产运营：政府授权范围内的国有及集体资产投资、经营与管理，涵盖工业厂房、商业地产、公共设施等
- 产业载体开发：经开区标准厂房、人才公寓、科创园区建设与运营，如“经开萃寓”人才公寓项目
- 园区配套服务：自有房屋租赁、物业管理、停车场管理、绿化养护、智能化系统维保
- 资本运作创新：开展REITs等资产证券化业务，2026年5月“东吴—吴中经开萃寓资产支持专项计划”获批，规模达6.74亿元

2. 核心资产与子公司

- 全资子公司：苏州腾越精密制造有限公司、苏州石湖金陵花园酒店有限公司等15-16家企业
- 重点资产：吴中经济开发区墅浦路地块、天运大厦等商业办公资产、吴中综保区相关物业
- 资产规模：作为百亿级国资平台，管理资产规模超200亿元，年租金收入稳定在5-8亿元区间

四、与赛福天的关联关系及交易详情

1. 关联关系定性

- 关联属性：共同控制公司的法人控制的公司（同受江苏省吴中经济技术发展集团有限公司控制，属于赛福天共同实控体系内关联方）
- 关联层级：赛福天控股股东→吴中融泰→天凯汇润→吴中经发集团→吴中资产（属于国资体系内二级关联企业）

2. 历年关联交易规模与类型

年份 交易类型 预计金额(万元) 实际金额(万元) 核心交易内容
2021年 工程服务 49,500 49,500 同人建筑（赛福天全资子公司）承接吴中资产园区EPC总包项目，获上交所豁免关联审议[__LINK_ICON]
2024年 服务提供 — 1,736.72 厂房租赁、物业管理、工程配套服务[__LINK_ICON]
2025年 服务提供 — 1,447.56 主要为厂区物业、基建配套服务
2026年 服务提供 3,002.55 — 预计大幅提升，涵盖绳索基地配套、光伏EPC服务[__LINK_ICON]

3. 交易定价与决策机制

- 定价原则：严格遵循市场化公允定价，参照第三方市场价格，无利益输送风险
- 决策流程：关联董事强制回避表决，独立董事事前审核并发表独立意见；招投标类关联交易可申请上交所豁免审议
- 交易性质：以服务类为主，少量设备采购，无大额资金拆借或担保，风险可控

五、重大项目与战略价值

1. 标杆项目

- 经开萃寓REITs：2026年5月获批，规模6.74亿元，为苏州吴中首单人才公寓REITs，标志着资产证券化能力显著提升
- 天运大厦四号楼统一装修：投资超千万元，打造高端产业办公载体
- 吴中综保区智能化改造：视频监控、道闸设备维保，提升园区智慧化水平

2. 战略定位与协同价值

1. 区域发展支撑：作为吴中经开区资产运营核心平台，为赛福天等区内企业提供土地、厂房、配套服务等关键资源
2. 产业协同赋能：通过园区EPC项目与赛福天同人建筑形成业务协同，助力赛福天拓展光伏EPC、BIPV等新业务
3. 资本协同潜力：可通过资产证券化、产业基金等方式，为赛福天5.1亿绳索基地、5GW光伏产线提供融资支持
4. 国资背景背书：增强赛福天在政府项目、国企合作中的竞争力，提升市场信誉度

六、风险提示与合规要点

1. 关联交易合规风险：需严格履行信息披露义务，确保交易公允透明，避免合规风险
2. 项目执行风险：国资项目招标竞争激烈，实际落地金额可能低于预期（如2025年实际仅1,447.56万元，远低于预计）
3. 政策依赖风险：业务高度依赖吴中经开区政策支持，区域发展规划调整可能影响业务布局
4. 资产保值风险：需持续提升资产运营效率，应对房地产市场波动对租赁业务的影响

苏州市吴中资产经营管理有限公司深度解析

一、公司核心基本信息

项目 详情
统一社会信用代码 91320506757319013G[(水滴信用)]
法定代表人 戴宏（同时担任苏州石湖金陵花园酒店有限公司法定代表人）[(水滴信用)]
注册资本 246,000万元人民币（实缴资本246,000万元）[(水滴信用)]
成立日期 2003年12月4日
经营状态 存续（在营、开业、在册）
注册地址 苏州市吴中区越溪街道苏街111号
企业性质 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），全资国企
所属行业 商务服务业（国有资产经营管理）
经营范围 政府授权范围内的国有及集体资产的投资、经营、管理；自有房屋租赁；物业管理；停车场管理；装饰材料销售；汽车租赁；住房租赁；建筑材料销售；有色金属合金销售[__LINK_ICON]

二、股权结构与控制链路（100%国资控股）

1. 直接控股股东：江苏省吴中经济技术发展集团有限公司（持股100%），吴中经开区管委会直属国有资本投资运营集团，注册资本50亿元，2025年总资产超640亿元
2. 最终控制人：苏州吴中经济技术开发区管理委员会（通过吴中经发集团实现100%控制）
3. 定位：吴中经开区核心资产运营平台，承担区域国有资产保值增值、园区开发建设、产业载体运营等核心职能

三、核心业务板块与资产规模

1. 四大核心业务

- 国有资产运营：政府授权范围内的国有及集体资产投资、经营与管理，涵盖工业厂房、商业地产、公共设施等
- 产业载体开发：经开区标准厂房、人才公寓、科创园区建设与运营，如“经开萃寓”人才公寓项目
- 园区配套服务：自有房屋租赁、物业管理、停车场管理、绿化养护、智能化系统维保
- 资本运作创新：开展REITs等资产证券化业务，2026年5月“东吴—吴中经开萃寓资产支持专项计划”获批，规模达6.74亿元

2. 核心资产与子公司

- 全资子公司：苏州腾越精密制造有限公司、苏州石湖金陵花园酒店有限公司等15-16家企业
- 重点资产：吴中经济开发区墅浦路地块、天运大厦等商业办公资产、吴中综保区相关物业
- 资产规模：作为百亿级国资平台，管理资产规模超200亿元，年租金收入稳定在5-8亿元区间

四、与赛福天的关联关系及交易详情

1. 关联关系定性

- 关联属性：共同控制公司的法人控制的公司（同受江苏省吴中经济技术发展集团有限公司控制，属于赛福天共同实控体系内关联方）
- 关联层级：赛福天控股股东→吴中融泰→天凯汇润→吴中经发集团→吴中资产（属于国资体系内二级关联企业）

2. 历年关联交易规模与类型

年份 交易类型 预计金额(万元) 实际金额(万元) 核心交易内容
2021年 工程服务 49,500 49,500 同人建筑（赛福天全资子公司）承接吴中资产园区EPC总包项目，获上交所豁免关联审议[__LINK_ICON]
2024年 服务提供 — 1,736.72 厂房租赁、物业管理、工程配套服务[__LINK_ICON]
2025年 服务提供 — 1,447.56 主要为厂区物业、基建配套服务
2026年 服务提供 3,002.55 — 预计大幅提升，涵盖绳索基地配套、光伏EPC服务[__LINK_ICON]

3. 交易定价与决策机制

- 定价原则：严格遵循市场化公允定价，参照第三方市场价格，无利益输送风险
- 决策流程：关联董事强制回避表决，独立董事事前审核并发表独立意见；招投标类关联交易可申请上交所豁免审议
- 交易性质：以服务类为主，少量设备采购，无大额资金拆借或担保，风险可控

五、重大项目与战略价值

1. 标杆项目

- 经开萃寓REITs：2026年5月获批，规模6.74亿元，为苏州吴中首单人才公寓REITs，标志着资产证券化能力显著提升
- 天运大厦四号楼统一装修：投资超千万元，打造高端产业办公载体
- 吴中综保区智能化改造：视频监控、道闸设备维保，提升园区智慧化水平

2. 战略定位与协同价值

1. 区域发展支撑：作为吴中经开区资产运营核心平台，为赛福天等区内企业提供土地、厂房、配套服务等关键资源
2. 产业协同赋能：通过园区EPC项目与赛福天同人建筑形成业务协同，助力赛福天拓展光伏EPC、BIPV等新业务
3. 资本协同潜力：可通过资产证券化、产业基金等方式，为赛福天5.1亿绳索基地、5GW光伏产线提供融资支持
4. 国资背景背书：增强赛福天在政府项目、国企合作中的竞争力，提升市场信誉度

六、风险提示与合规要点

1. 关联交易合规风险：需严格履行信息披露义务，确保交易公允透明，避免合规风险
2. 项目执行风险：国资项目招标竞争激烈，实际落地金额可能低于预期（如2025年实际仅1,447.56万元，远低于预计）
3. 政策依赖风险：业务高度依赖吴中经开区政策支持，区域发展规划调整可能影响业务布局
4. 资产保值风险：需持续提升资产运营效率，应对房地产市场波动对租赁业务的影响