深圳楼市这次最值得看的，不是“破万”两个字，而是钱重新往核心区和好产品集中。

5月深圳一二手住宅合计网签约1万套，时隔一年多再次站上这个位置。新房增长更快，福田、南山的二手过户也比上月活跃。429新政放宽部分核心区购房资格、提高公积金支持后，压着没动的改善需求确实出来了一批。

但成交量回升，不等于所有房子一起翻身。新盘能不能卖得快，要看地段、总价和产品；二手房能不能成交，仍然要看业主是否接受市场价格。同一座城市，一边是核心改善盘抢客户，一边是普通房源继续议价，这才是现在更真实的深圳。
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