这个月开始看房后，得出了一个结论：
当今时代，非刚需，不买房。

1. 房子的物理寿命属于建筑学，金融寿命属于银行。一套住宅或许能够使用50年以上，但在中国当前的金融体系下，20年房龄就是斩杀线。剩余尴尬的30年，主要盈利在于租金，但跑不过其他任何金融产品，且还要考虑illiquid的烦恼。与此同时，屋体老化的维护成本也开始上升。

2. 从这个意义上说，未来很多住宅的命运可能更接近汽车而非黄金。随着时间推移不断折旧，越来越依赖使用价值而非交换价值。真正能够长期保留金融属性的，不是房屋本身，而是那些仍然能够持续吸引人口、产业和资本流入的土地。所以，一定要买核心地段。