地段的价值，最终由人来定义和支撑。观察板块主力客群的变迁，是判断其价值走势的另一个关键维度。板块的原始主力购买人群是谁？现在主力接盘人群又是谁？两者是否发生了断层或降级？通常来说，那些外地小白领聚集、本地客群一开始看不上的板块则后期比较有难度。

外地白领一开始买房是基于刚需上车需求，经济势力有限，当初买房图新房+地铁等因素，忽略小区存在的密度高、户型小、品质一般等难点。新一代进城买房的新外地人，就容易看不上这样的板块，并且通常喜欢买新房。本地客群一开始就看不上这样的新板块，等20年后更看不上这样的板块了。

也就没有本地客户需求。这意味着板块失去了主要的增量购买力，市场流动性会面临萎缩。#今晚七点直播#