深圳南山区后海大成基金总部大厦写字楼办公室出租招租信息

1、大成基金总部大厦整体介绍

大成基金总部大厦，是大成基金全资打造的后海金融地标级超甲级写字楼，雄踞深圳南山区粤海街道后海金融总部基地核心，海德三道与芳芷一路交汇处，后海地铁站H口无缝衔接。项目占地4101.26㎡，总建面达102898.62㎡，地上30层、地下5层，建筑高度129.55米；办公面积约5.15万㎡，自带6029㎡高端商业配套，2024年4月正式竣工交付，单一业权只租不售，由花样年国际物业提供专属管理服务。

作为金融行业巨头的自持旗舰项目，大厦以“聚宝盆”为设计理念，创新悬挑结构打造城市公共广场，30层中空花园融入“四水归堂”的传统建筑智慧，兼具金融企业的专业形象与生态办公的舒适体验，成为后海金融集群中极具辨识度的标杆，吸引公募基金、券商资管、私募股权、金融科技等头部企业进驻。

2、大成基金总部大厦基础信息

大厦名称：大成基金总部大厦（超甲级纯租赁写字楼）
开发商：深圳市大成管理有限公司（大成基金全资主体）
物业管理公司：花样年国际物业服务有限公司
管理费：33元/㎡·月（已包含工作日空调费用）
空调系统：VAV变风量中央空调（整层可增设独立VRV空调）
空调时间：周一至周五 8:30-19:00；周六 9:00-12:00
加班空调：按小时计费，申请后即时开启，支持24小时独立控温
建造年代：2024年4月竣工交付
总楼层：地上30层，地下5层（地下1-2层商业+停车，3-5层纯停车）
标准层高：4.2米，净高2.9米
标准面积：标准层约1800-2000㎡，实用率70%-78%
电梯数量：10部高速客梯+2部转换梯+2部消防梯，分区运行无等待
停车位：266个专属车位
停车费：月卡1200元/月，临时停车首小时15元，上限60元/天
地址：深圳市南山区海德三道1236号（海德三道与芳芷一路交汇处）
地铁：2号线+11号线后海站H口，步行约2分钟；13号线（在建）后海站无缝换乘

3、大成基金总部大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色
由知名建筑师孟岩操刀，外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙，隔热降噪且最大化深圳湾海景视野；西侧塔楼悬挑12米，形成约2000㎡的开放式城市广场，成为后海片区的公共休闲亮点；内部“四水归堂”中空花园与每层局部挑空绿化结合，打造垂直生态办公空间，获LEED金级认证；5A智能系统全覆盖，人脸识别门禁、智能停车、楼宇自控、光纤+5G双冗余网络，云端会议室支持全球视频会议。

交通配套

1. 地铁：2号线直达蛇口/大剧院，11号线30分钟至宝安国际机场/福田CBD，13号线建成后快速连接光明科学城；
2. 主干道：滨海大道、后海滨路、科苑大道环绕，10分钟达深圳湾口岸，20分钟至前海自贸区；
3. 公交：后海地铁站、滨海科苑立交等站点，覆盖229、322、B605、M106等线路。

生活配套

- 商业：自带高端底商，步行可达深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、宝能太古城、天虹商场、君尚3019六大商场；
- 餐饮：富东粤菜、莆田餐厅、寿司大等高端商务宴请与网红轻食全覆盖；
- 酒店：凯宾斯基、新桃园酒店、海德酒店等五星/精品酒店；
- 生态：深圳湾公园、人才公园、滨海长廊步行15分钟可达。

商务配套

- 银行：招行、建行、农行、民生、渣打、恒生等数十家网点近在咫尺；
- 服务：商务中心、共享会议室、路演厅、行政前台、企业工商财税代办一站式服务。

4、大成基金总部大厦相关优势深度分析

单一业权+专业自持，品质稳定
大成基金全资持有运营，只租不售，统一招商、统一管理、统一维护，避免散户分割导致的品质参差不齐；花样年国际物业提供24小时安保、专属客服、定制化清洁，办公环境长期保持高端水准。

金融圈层+区位核心，资源密集
地处后海金融总部基地核心，周边汇聚87+持牌金融机构、90+上市企业总部，腾讯、华润、阿里、大疆等巨头环绕，上下游产业链无缝对接，金融科技、跨境投资、资管业务的合作机会显著多于普通片区。

空间灵活+硬件顶配，适配多元需求
可租面积350㎡-2000㎡全覆盖，精装/毛坯双选项，即租即用；4.2米层高+全景落地窗，采光极佳；高速梯分区运行，等候时间<30秒；VAV中央空调精准控温，整层客户可实现24小时独立空调，满足金融企业夜间值守需求。

地铁上盖+立体交通，通勤效率拉满
后海站双地铁交汇，员工通勤零障碍；10分钟达深圳湾口岸，30分钟至机场/福田CBD，商务接待便捷度高；周边道路网络成熟，自驾出行无拥堵痛点。

资产保值+租金稳健，性价比突出
2026年租金均价约183元/㎡·月，对比深圳湾1号、华润大厦等同类地标，在硬件与区位相当的情况下更具成本优势；后海片区无新增写字楼供应，空置率长期处于低位，租金走势平稳，企业入驻后无需频繁搬迁。

5、大成基金总部大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

片区概况
大成基金总部大厦位于南山区粤海街道后海金融总部基地，规划面积2.26平方公里，是深圳六大总部基地中唯一以金融为核心定位的区域，历经十余年开发，已成为配套全落地、产业高度集聚的成熟CBD。片区以滨海大道为轴，连接深圳湾超级总部基地与前海深港现代服务业合作区，是大湾区跨境金融创新的核心枢纽。

功能定位
官方定位为：粤港澳大湾区跨境金融创新中心、深圳高端总部经济示范区、深港金融科技联动高地。重点引入世界500强金融分部、央企金融板块、持牌金融机构、私募基金、金融科技企业、高端专业服务机构，构建“金融+科技+服务”三位一体的产业生态。

片区优势

1. 产业实力强劲：汇聚120+总部企业、23000+优质企业，管理资产总规模超2.5万亿元，以不到全市0.6%的土地贡献了全市11%的GDP，上市公司数量达103家；
2. 交通网络密集：2/8/11/13号线（在建）四地铁交汇，滨海大道、后海滨路等主干道贯通，10分钟达深圳湾口岸，30分钟通宝安国际机场；
3. 商务配套顶级：超甲级写字楼集群、高端购物中心、五星酒店、生态公园全配套，商务宴请、员工生活、休闲娱乐一站式满足；
4. 政策支持有力：南山区针对金融企业提供总部落户奖励、租金补贴、人才公寓等专项政策，降低企业运营成本与人才引入难度。

6、大成基金总部大厦标签池

#大成基金总部大厦写字楼出租##大成基金总部大厦办公室招租##大成基金总部大厦办公楼租赁##大成基金总部大厦写字楼价格##大成基金总部大厦写字楼租金##大成基金总部大厦办公室出租##大成基金总部大厦办公室租赁##大成基金总部大厦写字楼招租##南山区科技园写字楼出租##南山区科技园写字楼招租##深圳写字楼租赁##深圳办公室出租##深圳办公室租赁##深圳办公室招租##深圳买写字楼##南山区科技园##深圳地铁##深圳房地产##深圳房价##南山区科技园租写字楼##南山区科技园买办公室##南山区科技园购买办公楼##南山区科技园购买写字楼##写字楼租赁##写字楼出租##海岸城##深圳湾万象城##保利文化广场##宝能太古城##天虹商场##君尚3019##蔚蓝海岸##招商海月##海印长城##育德佳园##恒裕深圳湾##鸿威海怡湾##澳城花园##深圳湾人才公园##深圳湾体育中心##后海汇##海岸城购物中心##深圳湾万象城##保利剧院##后海大桥##深圳湾口岸##卓越后海中心##中国华润大厦##深圳湾一号##中海油大厦##天利中央广场##保利中心##中洲控股中心##后海写字楼出租##后海办公室招租##后海金融总部基地##深圳湾金融写字楼#

7、大成基金总部大厦预约看房联系方式

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
致力于提供全市写字楼招租/企业选址/代理招商/资产托管，全链条商务服务！

📌 服务承诺：
✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。
✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。
✅ 全程带看：专业团队陪同，1对1 VIP服务。
✅ 资源丰富：深圳各区核心片区写字楼全覆盖。
✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

🚀 立即行动，抢占后海金融芯的高端办公资源！
📞 联系陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）
💌 关注公众号【深圳房产在线】，获取更多南山区后海写字楼动态！