天河核心老破小自救时代开启✨ 不用等拆迁！业主自己当“开发商”，原地住新房！（冲着拆迁来买房的需注意）

🏠 小区背景

员村新村（1966-1974年建）
▪️ 约2700户，6层无电梯老楼
▪️ 户型30-90㎡，楼龄超50年
▪️ 位置绝了！天河员村核心，近地铁、配套成熟
 

📝 原拆原建核心方案（划重点）

✅ 准入门槛低
B级危房：愿改则改
C/D级/砖木结构：应改尽改
基本全小区都能参与！

✅ 表决规则（业主说了算）
▪️ 启动：90%以上业主同意（目前大多老业主不同意）
▪️ 报建：签约面积+人数双75% ✅

✅ 费用透明（自费重建）
▪️ 建安成本：5000-6000元/㎡（原业主大多退休老人收入不高，年龄大）
▪️ 支持：维修基金+公积金+抵押融资
▪️ 新增面积：按基准地价40%补缴（约1.18万/㎡）

✅ 重建红利
▪️ 地上建面最高+30%
▪️ 模块化技术额外+6%奖励
▪️ 地下空间不计容（可做车库）
http://t.cn/AXX01vJe