近江品质建筑及商务区演变浅析

地处原江干、原上城区交接区域的杭州近江CBD，是一个见证钱江新城作为市級CBD“0到1”发展过程的小型商务区，早年汇聚不少区/市属的公共机构与企业，但从CBD定义标准来看长期属于缺陷大过优势：

🔘 办公物业体量偏薄、建筑品质一般
🔘 商业配套单一且落后区域消费水平与需求(仅有万泰城)

幸运的是，钱江新城产商旅三维度成功起势带来了更大范围并且契合“迈向钱塘时代”城市战略的要素吸引，这使得近江相对杭州其他二級CBD先行承接企业进入形成的办公资源，相应优质甲写载体也自然新增。

于是，近十年内近江相继出现了四个品质办公项目，其开发、运营有着明显务实而精明的浙商风格，从它们呈现的空间形象也可以一瞥反映不同经济阶段租户需求的办公产品迭代：

1️⃣ 昆仑中心 ▏典型的多元化业务布局项目
▫️ 大业主昆仑控股为项目开发主体，商业地产并非主业
▫️ 楼宇建筑注重“实用”、开启窗设计较狂野，带小型商业配套
▫️ 两栋塔楼分别由信达资管(浙江分公司)租赁、中石化(浙江销售分公司)大宗自持，后者是市里考虑小河油库地块征用而补予的资产置换

2️⃣ 横店大厦 ▏横店集团落实杭州-东阳“双总部”策略的精品项目
▫️ 杭州总部职能偏向资本、运营与管理，建筑整体自用，不仅把下属的横店进出口、得邦照明、英洛华(健材&机电)、普洛(藥业)与南华期货统统引入，还布置多家集团关联的基金/投資公司
▫️ 建筑设计与施工重视“完成度”，整体方案交由GMP事务所、合作设计交由浙大院、幕墙专门委托DS-Plan GmbH与省院，金属拉伸网+古铜镶与石材组合的外立面给人有分寸的古典感

3️⃣ 杭州城投总部 ▏市属国企的“担当”项目
▫️ 自建(原业主钱投已与市城投合并)，自用+租赁，今年1栋局部新招引太平洋产险(浙江分公司、从莫干山路搬迁至此)去化1.96万㎡
▫️ 建筑由WoodsBagot设计，项目比前两者更强调公共空间营造与室内视野、体验，底商开始重视品质

4️⃣ 金地威新 ▏市内扩张、呼吸感园区项目
▫️ Gensler负责，从生态角度创新建筑、景观与室内设计，在平面、载荷、净高、机电等方面完成了近江CBD内的标准迭代
▫️ 商业配套街区化，品牌活力更强，内容规划侧向非标路径(popeyes、peet's、afterwork)