成都郊区的“灯塔”万科天府锦绣，最近720万成交了一套256户型，含两个车位，实际到手相当于680多万，上一套成交还是两年前的850万，继续大降价的同时，还没有什么流动性。

这套房其实都卖了两年多了 图1，一直也没出租，当年成本800万出头，那边中介说这套成本是全款备案价打九折，不过也亏了不少，只能稍微挽尊一下吧。

房东能这个价卖掉运气是真的不错，相当于找了一个爱家；旁边卡地亚蔚蓝轩250多平清水挂牌500万出头带车位都卖不掉，如今在地段价值暴露后，那边卡总价是非常严重的

租金也是接近2.5-3流地段水准，位置越远的房产，持有时须更严格的要求其租售比，我们也曾多次提到该理论。

和城里的同类型资产（次新）对比，比如保利天悦大户型成交价稳定在1000-1100万左右，万科公园五号大户型1200-1300万左右（当然这里包含了大源的学区溢价），差距还是巨大的，基本上打了5-6折，也是天府锦绣地段的折价；可见楼市一直是持续分化的，最近连高盛都开始说分化了。

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