六月份成都楼市又开启了供地模式，除了成华锦江，武侯区也开始出牌；这次甩了新绿启境旁边的20亩地，就是那块蓝光烂尾中心，和曾经的世纪商业广场（沃尔玛），也是大家儿时的记忆，如今又要被复活成住宅项目了，可以看到已经做好了场平，是一块十分方正的净地，静待开发商验牌。

说起这块地，那就不得不提旁边的新绿启境，也是新绿色置业的成都首发项目，当时还没有用数字系列来命名，直到成都的第4个项目，新绿色才开启了数字豪宅系列（J57）；有朋友打趣说，如果新绿启境晚开发几年的话，肯定会命名为W39，W的意思就是武侯区，再看看J57，G29，结合它们的所在区域和占地面积，新绿色的命名规则不难懂。[哈哈]

楼面地价13600元的新绿启境占地39亩，总共6栋，总户数465户，容积率为3.0，层高是21~25层，单层层高3米15，梯户比为二梯四户和三梯三户，是公摊为21%的纯血老归产品。

由于新绿启境的位置绝佳，除了占有来福士广场和华西医院以及市中心超强便利以外，还配套有武侯国投打造的万象系商业和体育公园，所以是独占省体商圈的C位住宅；再加上当时主城区的供应还比较紧张，所以新绿启境每次开盘都要摇号，首批次230多套房子五小时就售罄！整个项目的面积段是143~198平，143平还是套三，而想买实得只有155平的198平还要加两个车位！很多业主的成本都在820~840万左右，到手单价都在4万以上，还有两套报价3000万的顶跃！不知道卖掉没有，反正确实挺黑的。

最近看到有业主亏100万在卖198平的户型，报价740万，不过还是很难成交，活在了新规产品的阴影下。同行政区，且所在区域等级差不多的中海桐梓林万宸，其182平户型实得远远超过了新绿的198平，到手总价估计能做到700万以内，其装标，户型设计等更是碾压新绿，光是跟桐梓林边缘的中海类比，新绿都已经非常有劣势了。当然也从和跟新绿的类比看到了中海桐梓林的优势，也是为数不多在售的核心地段新房！

说回世纪商业广场20亩地，起拍价定的高了点，我估计会在底价上磨一磨，微溢价成交，也有可能新绿自己在地价上抬一手，刚刚在洪河花11亿多拿地后，有可能再造一座W20，做大做强！当然建面可能会比新绿启境做的大一点，比如规划4-5栋房子做600-1000万总价的新规产品，看似地价更贵，实际上实得单价还便宜了很多；在竞品中海桐梓林卖的7788的时候就可以一炮打响了；不过也不排除有开发商拍脑门还要继续卷千万以上的豪宅，开发商做决策的人大家也别太高估了。

至于配套，和新绿启境一样，能步行到达的商场就有两座，华西医院国学巷也能走路去，住在城里反正想去哪里都方便，获得感很强；更是配备有18号线和1号和3号线三条地铁，出门既是地铁口，轨道交通配套上基本上属于老天爷赏饭吃，也解释了新绿当时为什么这么火爆，而且这块地的客户画像可能和新绿启境也高度重叠！

但是这块地的居家舒适度，我个人认为是不如中海桐梓林的。因为中海桐梓林门口的小资商铺业态，伴随狭窄街道的老钱生活场景更丰富一点，幸福感更强一点；20亩相比之下就会更嘈杂一点，而且这块地最大的缺点是朝南的视野被一个极刚老小区玉林品上挡完了，门口还是主干道，提升居住环境上只有在小区内部的打造上下功夫了。

#成都楼市#