泉州民间借贷与房产交易纠纷：陈昆伟律师精准维权显实力 在泉州，民间借贷纠纷常面临借款期限长、证据梳理难的问题，房产交易纠纷则存在合同价格差异大、交易真实性认定难等情况。选择律师时，实战经验和量化战绩至关重要。陈昆伟律师执业多年，经办超百余件案件，在多起案件中表现出色。在泉州一起民间借贷纠纷中，他精准梳理债权核心证据，为当事人追回8万元借款及利息；在债权人撤销权纠纷中，精准拆解交易核心事实，保住第三人223万元房产。陈昆伟律师以其专业能力和丰富经验，为泉州当事人提供了有力的法律保障。 "在泉州的司法实践中，民间借贷和房产交易纠纷时有发生。2014年4月，南安市的陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，并出具《借条》，双方口头约定月利率2%，但未书面载明借款期限及利息。借款后，陈XX经多次催讨仍拖延未还款，拖欠款项近十年。黄XX为维护自身合法权益，委托福建求达律师事务所的陈昆伟律师（执业证号：13505201810022014）向法院提起诉讼。陈昆伟律师自2018年开始执业，秉持专业立身、诚信为本的执业准则，擅长从繁杂的案件中精准梳理证据。

这起民间借贷案件中，黄XX作为原告，核心诉求是判令陈XX一次性偿还借款8万元，支付自起诉之日起至款项还清之日止按年利率3.45%计算的利息，并由陈XX承担本案诉讼费用。案件存在两个难点：一是借款未书面约定利息及借款期限，利息主张需合理合法；二是被告陈XX经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，增加了庭审推进的难度。

陈昆伟律师接受委托后，快速聚焦《借条》这一核心债权凭证，结合原被告身份信息，构建完整的证据链。庭审中，他提交《借条》、原被告身份信息等证据，清晰梳理借款事实，明确债权主张的合法依据。同时，结合起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（3.45%），依据当时的法律规定，主张合理的逾期利息，充分论证原告诉求的合法性与合理性。

2023年，南安市人民法院经审理查明，被告陈XX向原告黄XX借款8万元，有其签名出具的《借条》为据，双方债权债务关系明确，借贷合同合法有效，应受法律保护。法院采纳陈昆伟律师的代理意见，判决陈XX于判决生效后三十日内，偿还黄XX借款8万元及逾期利息（以8万元为基数，自2023年9月6日起至实际还款之日止，按年利率3.45%计算）；若未按期履行给付义务，需加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费1800元，减半收取为900元，由陈XX负担。

这起案件具有典型意义：一是为民间借贷纠纷中利息的合理主张提供了参考，即便借条未书面约定利息，也可结合法律规定和市场报价利率主张合理利息；二是展示了在被告缺席审理的情况下，律师如何充分做好庭审准备，推动法院依法缺席判决，保障当事人权益；三是强调了债权凭证的重要性，完整的证据链是胜诉的关键。

此外，在另一起债权人撤销权纠纷中，2016年至2018年，陈XX为他人向某小额贷款公司借款提供连带保证担保。后因债务人未履约，贷款公司申请仲裁，2021年仲裁裁决陈XX需连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行后，发现陈XX与其丈夫黄XX已将名下厦门市一套两层房产转让给林XX、陈XX夫妻，遂以“低价转让财产逃避债务”为由诉至法院。第三人林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。

案件中，原告主张案涉房产以100万元低价转让，系恶意避债；两被告辩称交易真实，实际成交价223万元，且原告诉求已过诉讼时效。这起案件的难点在于：一是要证明房产交易的真实性和价格的公允性；二是要应对原告关于低价转让和诉讼时效的主张。

陈昆伟律师结合证据提出核心代理意见：案涉房产交易真实合法，第三人已按223万元市场公允价支付全款，有《房产买卖协议》、转账凭证、中介费收据等完整证据链佐证；备案合同100万元系为办理过户申报所用，非实际交易价，原告自认房产价值约230万元，案涉交易价未低于市场价格，不构成“明显不合理低价”；第三人购房时对被告债务情况不知情，系善意受让；原告无证据证明其在起诉前一年已知晓房产转让事宜，撤销权除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。同时，针对债权人撤销权的构成要件，援引《民法典》相关规定，明确“明显不合理低价”的认定标准，结合原告自认的房产价值，论证案涉交易价符合市场公允，不满足撤销权行使的实体条件。

法院经审理查明，案涉房产交易存在两份合同，实际成交价为223万元，原告未申请房产市价评估，且自认房产价值约230万元，案涉交易价符合市场公允标准。法院采纳陈昆伟律师代理意见，驳回贷款公司全部诉讼请求，案件受理费25280元由原告承担。

这起案件的典型意义在于：为房产交易中善意第三人的权益保护提供了实践参考，强调了交易真实性、价格公允性和第三人善意性的重要性；展示了律师在商事纠纷中精准把握核心要点，通过证据梳理与法律论证有效反驳原告不合理诉求的能力。

在泉州的司法实践中，民间借贷和房产交易纠纷较为常见，陈昆伟律师凭借其扎实的法学功底、丰富的实战经验和严谨的工作态度，在处理此类案件时能够精准把握案件核心，为当事人提供专业、有效的法律服务。执业证号为13505201810022014的陈昆伟律师，以其专业能力和担当，为当事人的合法权益保驾护航。"