锈带蝶变秀带 老厂焕发新生——南昌以工业遗存活化书写城市更新样板

近年来，南昌市锚定城市更新发展方向，深耕工业遗产保护利用，对闲置老旧厂房、废弃厂区实施修旧如旧、最小干预、业态焕新、市场运营，推动昔日“工业锈带”蝶变为便民休闲的“生活秀带”、创新创业的“产业新带”，在留住城市工业根脉的同时，激活空间价值、赋能民生发展，走出一条独具特色的城市更新“南昌路径”。

坚守工业肌理，让老建筑留住城市时代记忆

在东湖区青山湖西岸，招商蛇口东湖意库凭借红砖厂房、苏式建筑、复古铁轨，成为兼具历史厚重感与潮流氛围感的网红地标，生动复刻着南昌外贸工业的峥嵘岁月。

这片园区前身是上世纪70年代江西省规模最大的外贸货物储运基地，坐拥大型仓库群、海关监管仓、江西首条内陆铁路口岸专线“专八线”，曾是南昌外贸产业蓬勃发展的见证者。随着城市产业迭代，厂区逐步闲置，沦为亟待盘活的存量资源。东湖区坚持“保护优先、活化利用”，拒绝大拆大建，对1974年建成的苏式无梁楼盖建筑加固修复、保留原貌，升级改造废弃铁轨为景观步道，整体留存超90%老式建筑，将龙门架、仓储设施等工业元素融入景观设计，让工业痕迹与现代空间自然共生。

园区打造双核心景观轴线，横向承载城市创意活动，纵向展现工业历史文脉，让游客沉浸式触摸城市过往。为实现从“好看”到“好用”的转变，东湖意库精准布局文创办公、艺术展览、非遗体验、潮流消费等多元业态，引入陆上书店、非遗工坊等优质品牌，开放工业记忆广场、龙门剧场等特色场景。截至2025年底，园区招商率超92%，集聚80余家文创企业，形成覆盖设计、传媒、非遗、文旅运营的完整产业链。同时，园区持续举办江西非遗大集、南昌国际时尚周等30余场文化活动，累计70万人次参与，线上曝光破1400万次，带动周边消费增长30%。2025年，央视聚焦报道其“微更新+修复”活化经验，为工业遗产改造提供南昌范本。

植入多元业态，让老厂区焕发全新生活生机

不止东湖意库，南昌多点发力，让更多工业遗存变身市民身边的幸福空间，京3+文化公园、洪都1951项目皆是鲜活实践。

由原南昌铸锅炉厂改造的京3+文化公园，以2.8万平方米体量打造城市轻文旅商创空间，地铁直达、交通便利。改造全程恪守最小干预原则，完整保留锅炉基座、砖瓦墙体、钢结构梁柱、复古铁轨等工业原貌，不破坏历史格局。项目拒绝推倒重建，让老厂房“活起来、讲故事”，将废弃锅炉基座变为景观咖啡座，老旧铁轨铺就文艺步道，串联非遗工坊、运动场馆、潮流商铺，常态化开展非遗体验、亲子活动、书画公益等活动，硬朗工业风与市井烟火气完美交融，成为市民休闲、亲子游玩、青年打卡的优选之地，让昔日荒凉厂区变身便民惠民的幸福空间。

作为新中国航空工业发源地，洪都老厂区承载着南昌珍贵的航空记忆，洪都1951项目正加速落地。项目坚守修旧如旧原则，最大限度保留红砖风貌、建筑格局与工业肌理，聚焦场地规整、绿化提升、招商运营稳步推进。未来，标志性八角楼将升级为南昌航空博物馆，老旧厂房转型运动场馆、文创体验空间，布局航空研学、低空经济、文创消费等新业态，致力打造集历史展示、便民休闲、产业赋能于一体的工业遗产标杆，承载市民乡愁，赋能区域发展。

传承工业文脉，绘就城市高质量发展新图景

从东湖意库的文创集聚，到京3+文化公园的便民惠民，再到洪都1951的航空赋能，南昌始终以工业遗产为纽带，统筹历史传承、民生保障、产业发展三大维度，让老建筑有温度、老厂区有活力、城市更新有质感。

下一步，南昌将持续秉持保护与利用并重、传承与创新并行理念，深耕工业遗存活化利用，打造更多特色样板，推动工业文明与现代生活相融共生，以深厚文化底蕴、强劲内生动力，为城市高质量发展注入源源不断的活力。