【#12岁孩子房产被父亲抵押贷款被索还##父亲拿孩子房子抵押被判抵押合同无效#】12岁孩子名下的房产被父亲抵押贷款，百万元贷款拖欠了十多年未还，父子俩被银行起诉至法院。银行要求他们还款，同时如果法院拍卖了该房产，银行享有优先受偿权。
近日，湘潭市中级人民法院审理了该案，法院认为抵押合同对儿子不发生法律效力，判决由父亲偿还全部本金及利息。
湘潭中院审理认为，本案中，杨帆（化名）作为小涵（化名）的监护人，以小涵名义购房并登记于小涵名下，在无证据证明双方存在“代持”或其他法律关系的意思表示情况下，该行为应认定为杨帆对小涵的赠与。该赠与关系成立，房屋所有权自登记完成时归属于小涵。
法官介绍，未成年人财产权益受法律保护，监护人不得滥用处分权。法律明确规定，监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。“为被监护人利益”应严格限定为直接、具体、现实、刚需性利益，例如医疗救治、就学教育、基本生活保障等迫切支出，而非间接、远期、不确定的预期利益或经营收益。
未成年人监护制度直接关系到未成年人的生存权益，在无法兼顾交易安全与未成年人利益保护的情形下，应当优先保护未成年人利益。
同时，专业金融机构负有高于普通交易主体的审慎审查义务。在接受未成年人名下房产作为抵押物时，金融机构必须严格审查抵押物权属、抵押用途及担保的正当性与可行性，规范涉未成年人金融交易行为，维护金融秩序稳定，保障未成年人合法财产权益。（全媒体记者 虢灿） http://t.cn/AXX2XA2E