合同预算：低价套餐的“增项陷阱”

低价引流：1：只报主体的拆改，漏算掉垃圾外运、渣土清运、电梯/吊装费、成品保护、地面破除、场地回填。
2：墙体、现浇按“预估面积”报价，完工后实测虚增面积从而进行加价。
模糊工序：合同中不含抹灰、找平、防水基层、植筋、养护等配套的工序。
增项无底洞：1：合同中没有明确增项的上限和计算方式，导致后期每一项的改动都要花大价钱。
2：合同中对于庭院、围墙、地坪、排水沟等内容单独拆分。
如何避坑：
1：要求出具全套施工图纸+详细的细分报价，每一项标注工程量、单价、工艺。
2：白纸黑字约定，报价闭口，非客户主动变更不得有任何的增项。
3：明确渣土清运、吊装、保洁、临时设施等基础内容的附属费用全包。

土建改造：隐蔽工程是重灾区

偷工减料：比如地基开挖深度不够、钢筋型号用错、混凝土标号不足、地下室防水只做单层，缺疏水排水，庭院地面无坡度，排水困难，这些都会导致后期出现墙体开裂，地面下沉，防潮漏水，积水倒灌的问题，使后期维修的代价非常大。
口头增项：施工方很多时候会以“顺手处理”的话。在最基础的拆墙、砌墙、现浇楼板等环节增加一些隐形的费用。
如何避坑：
1：核对建材规格，盯现场布筋浇筑，养护期满再拆模，严格做地梁、挂网、加装过梁，外墙改动后复原防水保温。
2：防水工程结束后做48小时的闭水试验。
3：庭院系统需提前做好排水坡度，做好垫层，理顺排水的管线排布。

材料环节：以次充好、偷换品牌、短斤少两

偷梁换柱：
1：合同写一线品牌，进场换成杂牌/贴牌/库存尾货。
2：高端板材、石材、软装私下降级。
3：主材配送少货，损耗虚报。
如何避坑：
1：所有材料进场逐一验收拍照
2：保留样品，品牌型号并进行逐一的核对，拒绝临时“推荐替换款”。

水电工程：隐蔽工程偷工减料，布线不合理，后期返工

偷工减料：
1：电线用非标线、水管的壁厚不达标。
2：强弱电补分管，水路走地面。
3：少穿线管、接头处不处理，后期覆盖后无法进行检修。
规划不合理：
1：不常用的区域点位预留不足，导致后期使用不方便。
2：空调、地暖、净水、灯光等设备，在水电阶段没有统一的规划、定位，设备无法安装或者最终影响后期的效果。
3：没有安装循环热水系统。
如何避坑：
1：前期设计阶段，充分了解客户的生活习惯以及需求，合理做好水电的排布。
2：施工过程中全程拍照留底水电的走向图。
3：水电工程结束后，要做打压、通电、闭水测试，验收后才可封槽。#装修避坑##装修避坑指南##装修设计#