对违规跨境资金通道（券商）从重处罚，对港股影响其实不大（毕竟港股只是“小市场”，资金主要还是去了美股），倒是可能对香港楼市有“负作用”！

从香港楼市政策撤辣前，楼价指数就开始反弹了，毕竟香港的通胀指数和国际金融市场强关联，其楼市自身也有高度发达的存量市场的高现金流回报特征，所以早就回到了和其他发达经济体一样的资产价格高估值周期；

资金早就嗅到了香港资产的优越性，目前港楼内地的买家已占了大概27%的成交量，但是来自内地的资金占成交资金总比超过45%，而且很多资金是从内地银行抵押出来的低息资金，出境那一刻就占了息差的成本优势。

然后还会想办法把租金收益率4-5%的资产包租给来港求学，“高才优才”计划的学生，毕竟学生没有fixed income，无法做inventory，所以通常需要年付租金，会让内地资金持有港房的费效比事半功倍。

更厉害的还可以并发，首先不需要入息证明，内地银行都可以贷款港房（有财务门槛），港房只要不是楼花（期房），基本可以找香港的银行二抵，1000万以内的房屋，首置人士可以付10%首付，非首置人士也只需要付30%；重点是持有一定时间后房屋都会涨价，不需要二抵，直接“加按”就能获得相当大的一笔评估价增值，抵消了去找财务公司二抵的“call loan”风险和较高昂的按揭保险支出；所以很多内地买家都是多套持有，灵活使用各种不同的金融手段，能在内地杠杆拉满在香港全款就全款，能”加按“就立刻搞，发展商二抵做不了就做财务公司二抵，反正目的就是把资产确权，用最低的成本在香港套最多的现金出来，最低的抵押成本是汇丰的2.73%（可能在4月已取消，正常H按和P按是3.25%），而且可以直接抵押成美元，确实厉害。

没有内地人买香港房产不会抵押，你不抵押每个月律师费，和半吨重的律师以及合同文件保管费每月都要2000港币，给银行抵押了就免保管费，香港果然是金融至上，这点值得学习！不过内地买家房产套出来的外币资金，基本都会无缝流入到美股啊，美债啊，或者是海外家族信托啊，也有可能是纽约和伦敦的房产，甚至是全球的股权并购当中；对这些资产配置的人来说，纳斯达克比只会板块轮动的大A有意思多了。

所以就趋势而言，并发港房对内地买家来说，zz风险就很大，目前内地资金直接非法进入全球金融市场的打击已经兑现了，就像21-22年楼市抽贷经营贷一个逻辑，内地银行可能会先被叫停港房贷款业务，香港当局可能也需要配合内地来限制来港资金名下的房屋抵押的货币范围（香港可以直接抵押资产，不需要壳子），主要打击的是海外寻租套利背后的资本流出，一般人别去碰。

存钱还是选内地豪宅吧，资产包属性内地大城市极核区域的小部分豪宅也有，注意必须是周围没有竞品，顶级商圈旁边的极核豪宅，比如成都的国贸茶厂，建发海耀，新希望D10望江之类的房产[哈哈]（夹带一下私货），成都核心区豪宅也有2%+的租金收益率，比大额存单高多了，也能G评G贷，当然就是钱不能出境而已。

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